市區居屋 藍田「置」抵

交通配套是置業者一大考慮因素，「市區樓」正因為來往各區方便，故港鐵沿線屋苑樓價向來有支持。想於九龍港鐵沿線置業，即使是居屋，樓價亦不易負擔。今次的Young Home主角方小姐，家住石硤尾，對市區居屋情有獨鍾，建議她揀東九龍藍田的居屋，就最適合不過。鄰近港鐵藍田站的康栢苑，自由市場入場價約300萬元，算是較相宜的九龍區港鐵沿線屋苑。

現年二十八歲的方小姐，從事旅遊業，於港島區工作，每天需要「過海」上班，對於家住石硤尾的她，最方便的交通工具是乘坐港鐵。

高層單位遠眺維港

方小姐工作五年，收入穩定，每月有儲蓄的習慣，數年間每月儲4,000至5,000元，希望盡快上車做業主。她對Dream House要求不多，只求「抵買」和間隔實用，故對居屋情有獨鍾。九龍區芸芸居屋屋苑，鐵路沿線的藍田是居屋集中地，不少樓價相宜。方小姐稱，以現有的儲蓄計算，或應付到樓價300萬元的居屋，其中康栢苑往港鐵站約十多分鐘步程，屋苑貼近山邊，享有旺中帶靜的特點。

康栢苑樓齡已達二十年，二手成交以自由市場為主，相比起貼近港鐵站的康田苑，康栢苑位置稍遠一點，但入場門檻和「新淨」程度都較有優勢；另屋苑背山而建，高層單位更遠望東南觀塘、灣仔至維港海景，景觀佳。若兩房的入場單位，自由市場入場價僅約300萬元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康栢苑兩房單位只有一種間隔，建築/實用面積514/401方呎，實用率逾78%，以同等間隔、配套等比較，康栢苑算是九龍港鐵沿線樓價較為「抵買」的屋苑，近兩個月分別錄2宗二手成交，去年十一月則錄7宗，自由市場平均建築/實用呎價大約5,571/7,200元。

屋苑的三房單位也有分兩種間隔，分別是建築/實用面積710/554方呎及建築/實用面積820/645方呎。市場現僅有10個買賣放盤，佔6個以自由市場價放售，個別高層東南海景單位，因景觀質素高，自由市價叫價最低亦近350萬元起。

加大儲蓄額 未來更自在

時下的年輕一族，每月可儲蓄的銀彈有限，近年「市區樓」樓價持續上升，以方小姐月儲4,000至5,000元為例，又是否足夠？

進邦滙理研究部總監梁偉民建議，雖然市場息口尚算低企，惟以300萬元樓價計算，方小姐每月供款亦需一萬元。如果將來息口上升，而按揭成數做得大，供款就會「百上加斤」。

月儲萬元 應對加息

所以，較為理想的方法，是由現在開始，每月加大「儲蓄額」，若方小姐收入有鬆動，不妨儲蓄增至一萬元或以上，令自己有能力多付首期，同時亦可減低未來加息帶來的風險。