太古城樓王再創天價

住宅樓市再現升勢，施政報告後，港島及九龍兩大藍籌樓王攜手破頂。鰂魚涌太古城複式樓王以高達約2,630萬元轉手，該單位九七高峰購入價1,980萬元，亦是當年最高價樓王，最新價較當年更高出逾三成，建築呎價逾1.86萬元，實用呎價逾2.3萬元，破歷來紀錄。

上述太古城銀柏閣頂層複式戶，中原趙鴻運稱，該單位兩層建築面積共約1,408方呎，實用面積1,114方呎，另設約925方呎天台，擁維港全海景，由於業主只用作收租，故裝修普通，自去年三月起才以約2,700萬元放盤。

趙氏續稱，上址放盤期間叫價不斷調整，最新叫價約2,650萬元，而近日終售約2,630萬元，建築/實用呎價約18,679/23,609元，同創全屋苑歷來新高，料新買家為用家。

美孚海景戶售1740萬

據了解，上址為原業主於九七年以約1,980萬元購入，屬當年樓價最高成交，而是次成交價已超出當年高峰約33%；即使與去年初同類複式戶保持的舊紀錄2,480萬元、建築呎價約1.76萬元相比，是次成交價亦再高約6%。

趙氏續指出，施政報告對樓市起正面作用，料太古城樓價有機會再上，而屋苑本月暫已錄約40宗成交，連同上述複式戶，目前屋苑建築/實用平均呎價約11,800/13,600元。

至於「九龍代表」美孚新邨，昨亦驚傳破頂價。消息稱，屋苑1期百老滙街16號高層單位，建築/實用面積約1,789/1,342方呎，擁開揚海景，市傳以約1,740萬元售出，創下屋苑樓價新高，較去年樓價高位再高約4.3%，而建築/實用呎價達約9,726/12,966元，亦創下屋苑歷來呎價紀錄。市場指上址屬原業主早年購入，若是次成交屬實，期內升值超過170倍。

屯門南浪585萬易手

代理透露，新買家估計為外區客，加上同類高層戶放盤罕有，才以新高價轉手。事實上，各區巨額成交趨增，美聯何勇方稱，青衣盈翠半島6座高層G、H室，剛以約1,310萬元轉售，建築/實用呎價約8,728/約11,027元。

祥益胡志偉稱，屯門南浪海灣1座中層H室以約585萬元售出，售價創入伙以來新高，建築呎價5,209元。

居屋方面，世紀21置業薈點陳振文表示，牛池灣瓊山苑F座低層6室，於施政報告公布當日以白表價365萬元售出，平了項目新高，建築呎價5,368元。另施政報告後，即使有客到價洽購，部分業主仍封盤。