紅磡兩盤實用見高低

市場購買力流向高實用屋苑，實用率較低住宅單位交投持續低迷，紅磡區上車盤黃埔新邨，實用率普遍只有六至七成，不少單位實積計價後呎價高逾萬元，本月首十天僅錄約2宗成交，現時最平單位叫價約370萬元；至於同區實用率較高的黃埔花園，同期已錄約13宗成交，入場費約450萬元。

黃埔新邨實積呎價過萬

利嘉閣吳文錦稱，黃埔新邨本月首十天暫錄2宗成交，而上月全月則錄約5宗，平均建築呎價約8,000元，其中遠富樓低層5室以約358萬元售出，建築/實用面積約450/321方呎，建築/實用呎價約7,956/11,153元，原業主一一年八月購入，扣除5%SSD帳面仍賺約67萬元。

黃埔新邨現時市場買賣放盤只約12個，當中交吉盤佔約40%，最平單位為永富樓低層7室，建築/實用面積450/323方呎，叫價約370萬元，建築/實用呎價8,222/11,455元。

黃埔花園獲捧交投旺

至於同區黃埔花園，實用率一般介乎八至九成，他稱，自實積計價後，不少買家傾向購入高實用單位，帶動該盤睇樓量明顯上升30至40%，本月首十天已錄約13宗成交。

黃埔花園2期1座低層F室，建築/實用面積約469/388方呎，近日以452.8萬元售出，建築/實用呎價約9,655/11,670元。屋苑現買賣放盤約130個，當中交吉盤佔逾兩成，其中2期10座低層F室，建築/實用面積469/388方呎，叫價約450萬元，建築/實用呎價9,595/11,598元。