查估價增五成 樓市迎小陽春

近期樓價不斷勇闖新高，交投亦有復甦的迹象，有國際物業顧問行透露，本周一處理的估價宗數，較上月平均同期急增50%，預期今年二、三月樓市會出現小陽春，全年中小型住宅樓價上升5至10%；同時，大型屋苑的估值再獲銀行調升，天水圍嘉湖山莊追落後，有中層單位最新估值約267萬元，按月顯著上調約6%，兩個月累升近一成。

樓市雙辣招「辣味」漸消，代理行接獲的估價宗數直線上升，國際物業顧問行戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，該行本周一接獲的估價宗數，較上月平均每周一錄得的平均宗數急增50%，由於本地經濟基調健康，加上通脹及低息等因素持續，預期今年中小型住宅樓價升5至10%，而受買家印花稅影響，最大的豪宅料最多升5%。

住宅交投料上六千宗

至於交投相信在春節後再度回升，該行資料顯示，上月住宅成交僅3,286宗，佔整體比例僅35.3%，見歷史低位，惟本地需求強勁，料樓市小陽春將在二、三月出現，屆時住宅按月成交將回升到5,000至6,000宗，佔整體成交比例料反彈到60至70%。該行中國投資部董事總經理葉國平續稱，去年逾億元物業成交341宗，涉額1,031.56億元，數字雙雙破頂。

但中原陳永傑亦認為，新一年多個新盤開售，刺激樓市積聚購買力罕有於新春前提早爆發，新盤大、小面積單位均錄理想承接，可以肯定樓市小陽春已提前出現，相信一月份的一、二手成交量將按月急升約一倍。

太古城估值累升逾7%

綜合多家銀行網上估價資料顯示，本港大型屋苑最新估值普遍被調升，中銀香港（02388）大幅調升嘉湖山莊估值，該盤美湖居中層單位網上最新估值約267萬元，較上月錄得約252萬元增加約6%，若對比去年十一月估值約243萬元，兩個月累積升幅接近10%。

其他大型屋苑最新估值均普遍上升，據恒生銀行（00011）網上估價資料，太古城安盛臺低層戶最新網上估值約710萬元，按月升約4.4%，估值兩個月亦累升約7.6%。亦有部分屋苑估值按月升幅達3%以上，將軍澳新都城2期低層單位最新網上初步估值錄約522萬元，較上月增加約3.2%。

另外，藍田麗港城高層戶網上估值亦按月升約3.1%至約472萬元。