80後上車4招圓夢

近日青衣資助出售房屋綠悠雅苑鬧得熱烘烘，五千個白表人士免補地價買居屋的措施已經出台，相信有關資助房屋政策會陸續有來，但不少年輕人仍然「望樓興嘆」，難過首期一關。莫惠芬（Fanny）算得上是最有實力的八十後，○九年靠自己與丈夫的積蓄上車，短短幾年間已坐擁數個物業做「包租婆」。由她教路如何憑儲蓄及投資累積首期，應夠晒說服力！

第一招：知慳識儲

Fanny○五年大學畢業時，已經向着二十六歲前結婚買樓的目標進發，趁後生亦不怕捱，主動選擇到內地工作，在東莞一間電子廠從事產品物料控制，「當時月入12,500元，規定自己每月5,000元作儲蓄，5,000元作為家用，625元供強積金，餘下不足2,000元就是生活費，五年之後，單憑儲蓄也能有30萬元。」

雖然她在內地住宿舍，消費水平低，但2,000元僅夠應付日常生活開支，不能買新衫、化妝品或電子產品，更不能去旅行。對於新生代而言，要抗拒物質誘惑毫不容易。

她說：「建議年輕人要定下一個每月主動儲錢目標，出糧後立即把該金額儲起來，並不是把用剩的才來儲蓄。當然目標要切實可行，才會帶來滿足感，由此每月儲蓄金額也可計算出，甚麼時候可以儲夠首期，成為一種推動力。」

她說：「年輕人可以自行畫一個表，寫上十二個月份，該月達標便劃上一剔，如果有盈餘也可以買些小禮物獎勵自己。」

第二招：跟貼大市

○九年金融海嘯過後，Fanny入市撿平貨，以5%首期買入價值305萬元於紅磡海濱南岸一個559呎的單位，價錢比海嘯前低三成，該盤現在已升值至550多萬。「可能有些人覺得我好幸運，能以低位入市，但我背後其實做了大量資料搜集，每日都會刨報紙，留意大戶如何看後市走勢，因他們經歷了多個樓市周期，觸覺較一般投資者敏銳。○九年二、三月間我察覺到他們開始入市，才大膽跟着上車。」

她畢業後已四出睇樓，選擇於紅磡置業，則是因為看好該區的樓市前景，「當時已知道紅磡未來會開通西鐵線及沙中線，而且該區有很多內地生及外籍人士居住，放租能力特別強。」

第三招：靠錢搵錢

「錢如何可以滾出更多的錢？」Fanny拜讀過《窮爸爸富爸爸》後，腦海裏一直思索這條問題，○六年開始膽粗粗把三分一的積蓄用作投資，坦言只是靠股評人提供的資訊揀股，買入建設銀行（00939）、中銀香港（02388）及六福集團（00590）等股票。

「○七年港股是升市，賺錢很容易，○八年碰着金融海嘯，虧掉不少本金，但我覺得沒關係，因為賺到的是投資經驗。」

第四招：趁靜出擊

所謂「時勢造英雄」，買樓也很着重時機，Fanny認為年輕人買樓應挑選交投淡靜的時候，「有置業需要的年輕人，見到樓價不斷上升，心裏會焦急，沒有周詳考慮就入市，但其實當樓市熾熱時，資深物業投資者往往出手又快又高，搶去不少優質盤，相反年輕人的反應較慢，資金亦緊絀，自然難以理想價錢上車。」

此外，大膽還價亦是關鍵，「年輕人缺乏買樓經驗，多不懂得還價，但每個二手樓盤的狀態及業主心態都有所不同，應該放膽還價，嘗試至少叫低5%。閒時也可多去各區睇樓了解行情，與地產代理打交道，當代理手上有筍盤才會記得起你。」她又預料香港樓價未升完，置業人士可考慮在交投較淡靜時入市。

Fanny靠投資物業創富，但別以為家庭有強大軍師，其實她的出身與普通人無異，爸爸做建築工人，媽媽是個家庭主婦，對投資沒甚研究。

Fanny說：「兒時一家五口住在元朗，那個一房一廳的單位只有300多呎，我和爸爸都要睡在窗台，及至中學才全家搬到一個三房單位，但供樓的日子非常艱辛，爸爸的收入也不穩定，當時便立志要為家人改善生活質素。」

後來，當她買入第一層樓後，她透過不斷加按、轉按等，不斷加注買樓，至今持有數個住宅及舖位物業。

上車客點睇？

房協資助房屋項目青衣綠悠雅苑接受申請後，到長沙灣參觀示範單位的市民不減，當中近半為年輕一族上車客，更有不少父母為子女先睇樓，做足上車功課！

關先生：兩手準備

年輕睇樓客關先生稱，打算以一人家庭身份入表抽籤，「跟家人參觀過後對單位間隔都頗滿意，會考慮抽一房四百多方呎的單位，預算以250萬元左右入市。因為我本身都是住青衣區，所以希望在同區覓得上車盤，跟家人互相照應。」他亦稱，若抽不中綠悠雅苑，會考慮以白表免補地價申請居屋。

馮先生：機會渺茫

馮先生與女友人一同參觀示範單位後，亦表示打算入表，「雖然知道機會好渺茫，不過都試試啦，當抽六合彩！我們本身預算拿二百多萬元來置業，所以價錢上一人家庭的一房單位比較適合。」但細問之下，發現原來青衣區並不是馮先生的心水住區，「其實我們對青衣並不熟悉，只是希望盡快上車，讓父母安心！」