大圍兩盤實用率逾六成

二手屋苑實用面積報價令全港屋苑呎價爆升，大圍熱門上車盤金獅花園，實用率普遍低至約六成，實用面積計價後，呎價急增逾五成，不過，由於單位涉資額細、且盤源不多，故做價仍然堅挺，現最平單位叫價約225萬元；至於入場門檻較高的同區金禧花園，重新計價後，個別呎價高逾萬元，現入場費約310萬元。

金獅實用呎價近萬

利嘉閣冼志勇稱，一向深受區內外上車客歡迎的金獅花園，雖然實用率一般介乎56至65%，以實用面積計價後呎價急升逾五成，不過入場門檻低、加上盤源不多，近日仍錄新高價成交，如2期E座中層5室以305萬元易手，建築/實用面積522/321方呎，建築/實用呎價達約5,843/9,502元。

他續稱，金獅花園本月首三日暫錄2宗成交，建築/實用平均呎價5,747/9,345元，現時交吉買賣放盤約50個，其中最平一個低層一房戶，建築面積約417方呎，叫價約225萬元，建築呎價5,396元。

至於毗鄰港鐵站的金禧花園，實用率一般由73至76%較具優勢，入場門檻較金獅花園為高，不過以實用面積計價後，呎價亦升逾三成，個別單位實用呎價高見萬餘元，如金禧花園1座高層D室早前以約350萬元易手，以實用面積340方呎計，實用呎價達10,294元。

金禧放盤叫價310萬

他稱，金禧花園本月首三日暫未錄成交，上月全月則售出5伙，建築平均呎價約7,600元，現交吉買賣放盤約20個，入場單位為一個低層兩房戶，建築面積約416方呎，叫價約310萬元，建築呎價7,452元。

比較兩盤面積相若低層戶，金獅花園1期F座低層8室，建築面積約417方呎，建築呎價約5,635元；而金禧花園2座低層B室，建築面積約416方呎，建築呎價約7,284元，兩者相差約29.3%。重新計價後，前者實用面積約266方呎，實用呎價約8,835元，而後者實用面積約314方呎，實用呎價則約9,650元，差幅收窄至約9.2%。