錦英苑280萬 住得清幽

香港寸金尺土，居住密度擠迫，每天身處繁忙鬧市，有時候也令人煩厭。不少年輕上車客寧願舟車勞頓，也希望遠離市區。從事保險業的陳小姐，現居於馬鞍山，她的置業條件首要住得舒服，環境寧靜，而且有不俗景觀。由於她初出茅廬，每月儲蓄不算多，是次為她揀選馬鞍山樓價最便宜的居屋屋苑錦英苑，自由市場價入場費約280萬元有交易。

二十多歲的陳小姐，現從事保險業，因剛踏進職場，每月可儲蓄的薪金不多，未有具體的置業大計。不過，她表示，每月也有適量儲蓄，平均由逾1,000至3,000元不定，希望盡快圓「上車夢」。陳小姐居住馬鞍山多年，酷愛該區清靜的居住環境，將來Dream House也屬意該區。

位置「吊腳」 三款間隔

若陳小姐手頭資金不算多，樓價較低的錦英苑會是較好選擇。主要原因該屋苑遠離市中心，位置略為「吊腳」，樓價堪稱最易上車，兩房單位自由市場入場價約280萬元起。屋苑位處半山，背山面海，前排單位中高層遠望吐露港，後排單位近望山景，景觀上乘，也符合陳小姐愛清靜的條件。

錦英苑算是區內規模較大的居屋，樓齡逾二十年，雖然居住密度不算低，有10座物業，惟坐落半山，遠離市中心的煩囂是其一大賣點。該屋苑樓齡已舊，二手成交普遍以自由市場為主，市場上月剛錄E座中高層C室成交，建築/實用面積514/401方呎，以自由市場價272萬元易手，建築/實用呎價5,292/6,783元，屬市價。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，錦英苑屋苑間隔較為簡單，建築/實用面積514/401、711/544及826/645方呎，實用率約78%不等，由於屋苑景觀勝一籌，入場樓價相宜，每月保持2至3宗二手成交，市場現有10個自由市場價單位放盤，大多以兩房細單位為主。

景觀優美 媲美一線私樓

沿吐露港及沙田海而建的馬鞍山區，受海岸線的優美環境帶動，居住環境清幽。雖然區內建有許多大型居屋及私人屋苑，惟市中心一帶設有馬鞍山海濱長廊、小型沙灘及大型公園等，四周翠綠環抱，令區內成為一個良好的綠化居住社區。

高層遠眺吐露港

而錦英苑的景觀相當不俗，低層單位景觀已見開揚，近望區內市景，大概20樓以上的前排單位，可越過前方的富寶花園及雅典居，遠眺吐露港海景，是區內其中一個能望海景的居屋屋苑。

錦英苑後排單位即使未能享有優美海景，惟近望翠綠山景，亦是上車的兩房單位主打景觀。此外，該屋苑坐擁背山面海的優勢，部分單位廳及睡房可同享一個景觀，質素絕對能夠與一線私人屋苑媲美。