天晉II登場專攬換樓客

新一輪發展商開盤潮如箭在弦，新地鐵定下周開售的將軍澳天晉II，昨首度開放耗資千萬元裝修的四房示範單位予傳媒及代理參觀，今起率先開放主力展示模型的展覽廳予公眾參觀，並會正式公布項目各式付款方法。另代理表示，恒地正審視近百份買家主動提出洽購九龍城曉薈單位的意向及資料，隨時開價及發售。

新地副董事總經理雷霆稱，天晉II設於中環國際金融中心的四房示範單位，建築/實用面積1,200/943方呎，相信可憑間隔及實用程度吸引區內、外換樓客興趣，暫未落實示範單位開放時間，但今將率先開放展覽廳予公眾參觀，主要展示物業及會所模型等資料，今亦會公布項目付款方法，周日或之前開價。

大宅廚房成本高三成

新地代理助理總經理陳漢麟表示，天晉II已錄近5萬個查詢，當中全盤只有3伙的頂層天池屋，已錄得逾5個查詢。設於中環的售樓處佔地約4萬方呎，其中四房示範單位耗資千萬元裝修，該單位大廳面積廣達300方呎，主人套房亦達200方呎，市場估計，四房大戶的廚房用料成本較一般單位高約20至30%。天晉1期僅餘17伙待售，剛已正式封盤。

受天晉II將開售帶動，區內二手交投轉活，中原伍錦基表示，該區新都城踏入一三年首兩天，已錄得2宗成交，其中1期4座高層H室，建築/實用面積906/698方呎，採三房套房設計，成交價681萬元，建築/實用面積呎價7,517/9,757元，單位兩年多升值180萬元。

曉尚奧城．西岸或對撼

另恒地部署開售多時的曉薈，代理表示，由於發展商已接獲多近百份買家主動洽購單位意向及資料，不少出價已達發展商意向水平，但由於審視需時，昨亦未發出首張價單，但估計隨時有機會正式開價及發售單位。據悉，該盤整體意向呎價約1.3萬至1.4萬元，實用呎價勢逾2萬元。代理指出，九建的大角咀奧城．西岸最快本月開售，有機會與恒地的九龍大埔道曉尚正面對撼。

土地註冊處資料，上月送交土地註冊處的所有種類樓宇買賣合約共9,129份，按月跌21.2%，但按年則升63.1%；而成交總值則錄約415億元，按月跌40.4%，按年則升27.4%。

將軍澳天晉II小檔案

單位數量：784伙

單位分布：

‧近150伙：約1,200方呎

‧約200伙：約1,100方呎

‧其他：約700至900方呎

特色戶數量：頂層16伙（包括3伙天池屋）

累積查詢：近5萬個

最新部署：今起開放展覽廳及公布各式付款辦法