拆舖炒風盡蓋新盤

政府去年十月底突擊推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅重挫住宅樓市，一手住宅新盤開售氣氛隨即急速降溫，令商舖物業拆售炒風盡蓋新盤。若要數期內銷情最突出的住宅新盤，當中只有恒地（00012）及新世界（00017）於雙辣招公布當日提前開售的元朗尚悅，該盤開售即晚沽出超過200伙，至今累售逾600伙，套現約24億元。

辣招打亂發展商部署

政府為壓抑住宅樓市升勢，去年十月二十六日突然公布引入雙辣招，打亂各發展商第四季賣樓部署，首當其衝當然是原定去年十月二十七日早上開售的尚悅，該盤首推100伙，平均建築呎價7,228元，若扣減定價5%即供折扣後，入場費僅低至329.46萬元起，成為去年開售最平新盤戶。

恒地等因應市場對尚悅反應理想，開售前連環加推單位應市，原定十月二十七日首日開售共608伙，並預計即日可售60至70%單位，但當政府於十月二十六日公布雙辣招後，恒地等立即臨陣提前即晚開盤，務求減低辣招對買家影響，即晚仍火速沽出逾200伙，不少買家更是即時由內地趕來香港入市的內地客。