商場癲炒閃電劏出30億

工商舖市場已達瘋癲程度，昨單日有兩項零售物業同時拆售，包括由投資者尹柏權拆售，提供多達600個細舖，入場費僅數百萬元的尖沙咀首都廣場，為有紀錄「劏」得最多舖商場，以及入場費逾5,000萬元的金朝陽（00878）銅鑼灣THE SHARP，兩項目單日合共售出逾360個舖位，套現高逾30億元，銷售成績更勝住宅新盤。

去年十月政府推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）壓抑住宅樓市，住宅買賣急跌，低息環境持續下，資金轉投工商舖市場，近月零售物業拆售熾熱情況，已遠超○四、○五年高峰期。

代理佣金高達6厘

據了解，近月成功拆售多項商用物業的資深投資者尹柏權，夥拍其他人士共斥19.8億元購入百樂酒店商場部分，繼地下約20個地舖悉數「摸出」後，再以確認人身份「劏售」1至3樓首都廣場共約600個舖位，昨率先首批推售1樓逾230個舖位，並即場加推2樓其中逾100個舖。

該批舖位面積由約56至116方呎，平均呎價約5萬至6萬多元，售價約300多萬至760多萬元不等，據悉是次代理促成佣金高達6厘，遠比住宅新盤促成佣金約2.5厘高，故促成代理中，近半來自住宅市場，據悉，項目至晚上已售出共逾330個舖，料套現逾15億元。

尹柏權拆售有前科

事實上，舖壇資深投資者尹柏權善於拆細商場發售，其中○四年斥約2億元購入天水圍新北江商場，緊接委代理拆售，即售出逾百個商舖，一○至一一年間再大批推售餘下舖位，目前已近售罄。

至於昨亦同時推售的金朝陽銅鑼灣THE SHARP銀座式商舖，該集團執行董事陳慧苓表示，昨推售的5至38樓共29層已悉數售罄，建築面積平均呎價約33,576元，其中頂層38樓全層連天台特色戶，面積約1,673方呎，成交呎價約48,100元，涉資約8,047.13萬元，料共套現逾15億元；有消息稱，有投資者購入該廈中層後，現調高開價約10至15%即場放售摸貨。

據悉，THE SHARP為遠期樓花項目，預計一五年第三季入伙，而為吸引投資者入市，發展商提供付款方法包括臨約付款只需樓價5%。

據了解，早在○四至○五年間，市場錄多個「劏舖」成商場拆售，其中以○四年底拆售的深水埗深の都較大，首批2及3樓共150個舖，平均呎價約1.8萬元，入場費約50萬元，緊接○五年分別有銅鑼灣的銅鑼廣場及同區的銅鑼坊拆售，同年全數悉售，而○六年再有旺角東京銀座拆售，入場費低至50餘萬元。