新盤超旺 天價不絕

今年樓市走勢雖受政府換班及遏抑樓市措施等影響，但全年新盤交投量仍較去年大增，當中長實（00001）將軍澳峻瀅極速沽清全數1,777伙，套現逾80億元，成為年內本港銷量及套現金額最高新盤，而新地（00016）已近售罄的屯門瓏門，平均呎價較同區主要屋苑至少高約60%，成今年「溢價」最高新盤。

今年上半年發展商推盤態度未算活躍，兩大龍頭發展商長實及新地期內均主力銷售貨尾單位，當中長實主要集中火力推售大圍名城第3期盛世的預留單位，單是該盤年內已火速售出逾1,130伙，若連同名城1、2期其他貨尾單位銷情計算，名城各期年內合共售出近1,200伙一手單位，料套現逾100億元。

峻瀅1777伙迅速沽清

直至六月底，長實終開售旗下今年最大規模新盤峻瀅，由於開價貼市，市場反應相當理想，即使之後加推單位一直加價，全盤共1,777個單位亦迅速沽清，為集團套現逾80億元，平均呎價近6,000元，成功創下今年新盤最佳銷量及銷售金額紀錄。

至於年內先後開售多個新盤的新地，年內「代表作」要數以高價推售亦錄極佳銷情的瓏門第1期，該盤提供1,075伙，發展商再度採用一向擅長的「由高至低」定價策略推盤，即使首批推出樓王大單位呎價動輒「萬萬聲」，大幅拋離區內二手物業做價，全數亦火速獲承接，結果項目速沽逾1,040伙。新地透露，瓏門1期售出單位已套現70億元，平均呎價8,900元，較同區主要二手屋苑平均呎價至少高出60%，成為今年全港較同區二手「溢價」最多新盤，該盤暫錄標準戶及特色戶的最高呎價分別為1.32萬及1.83萬元。

溱岸8號熱銷套77億

另新世界（00017），年內開售的沙田溱岸8號全盤提供981伙，現已沽出約820伙，套現逾77億元，進身今年熱銷紅盤之列，而同系與恒地（00012）合作的烏溪沙迎海第1期，至今亦已售出逾640伙。信置今年開售的大埔溋玥．天賦海灣，現亦已售逾370伙。

利嘉閣預測，明年一手私樓買賣登記可望約1.5萬宗，較今年增約16%，創近四年新高。