海怡實積價抵過深灣軒

住宅以實用面積計價即將生效，樓盤「實用性」即時現形，港島鴨脷洲大型屋苑海怡半島，實用率普遍高逾八成，以實用面積計價後，呎價被拉高約20%，惟實用率較低的同區深灣軒，重新計價後，呎價更推升逾三成，個別兩房戶實用面積呎價高逾1.5萬元，海怡半島相對顯得低水。

樓齡約十七年的海怡半島，屬區內最大規模屋苑之一，實用率主要介乎78至82%，項目2座高層E室近日以567萬元售出，按建築面積643方呎計，建築面積呎價約8,818元，以實用面積526方呎計後，實用面積呎價則增加至10,779元，升幅約22.2%。

深灣軒實用率低至74%

至於區內大型新盤深灣軒，實用率一般約74至78%，以實用面積計價後，呎價差距較大，個別兩房戶呎價1.5萬元，其中2座高層B室兩房戶，近日以約725萬元成交，單位建築面積643方呎，建築面積呎價約11,275元，以實用面積483方呎計，實用面積呎價增至15,010元，升幅高達33.1%。

比較上述兩屋苑同類單位，海怡半島13座高層B室，建築面積769方呎，建築面積呎價約8,947元，而深灣軒同面積3座高層G室，建築面積呎價約10,468元，兩者相差約17%，重新計價後，前者實用面積630方呎，實用面積呎價約10,921元，後者實用面積581方呎，實用面積呎價則增至13,855元，差幅擴闊至約27%。