券商唱反調睇好樓價

低息環境及住宅供應不足，券商普遍認為明年本港住宅樓價會繼續上揚，並且看好地產股前景，當中大和證券上月底發表報告，認為今年樓價漲勢遠超該行預期，預期港府「辣招」只會令樓價調整5至10%，隨着政策不明朗因素減退，預期明年樓價會有5%漲幅。

該行又調高本港地產發展股投資評級至「正面」，當中恒地（00012）正處收成期，因此將其投資評級由「持有」提高至「買入」，目標價調高逾16%至67.3元；該行又將信置（00083）投資評級則由「持有」調高至「買入」，目標價上調3.4元至16.73元，同時將長實（00001）及新地（00016）投資評級調高至「買入」。

「辣招」乏力難治本

摩根大通中國經濟師姜璐表示，明年本港高端住宅樓價，仍會上漲5至10%，大眾住宅漲約5%。她認為，本港樓市供求失衡，短時間內難明顯調整，「辣招」只會令樓價輕微回落。

瑞信本月中發表報告指，「辣招」未能真正解決高樓價問題，原因是租金回報率依然吸引，而且市場資金繼續氾濫。不過，該行認為，樓價走勢視乎美國量寬規模，憂慮將來低息環境結束會帶來衝擊。

瑞銀看得較淡，該行本月初發表報告，給予地產業「中性」投資評級，認為「辣招」將令明年上半年地產股有較大調整，該行首選為新世界發展（00017），目標價15.74元。