卓百德：港樓市己死

歐美加碼量寬，資金湧入亞洲區市場，刺激資產價格，港府頻頻出招。摩根士丹利前董事總經理、Portwood Capital董事總經理、Asia Hard Assets出版人卓百德認為，假設港府無新壓抑樓市措施，明年上半年本港樓價或下調8至10%。在連串壓抑樓市措施下，對小型基金或小投資者而言，本港住宅市場「已死」，透露自己已改在商業樓市尋找機會，甚至轉到英美等海外市場。

卓百德接受本報專訪時表示，港府一一年的壓抑樓市措施奏效，下半年樓價平均下調約一成，只是美國量寬加大流動性，導致港府再度出手。他又說，假設港府政策維持原狀，明年上半年本港樓價或回落8至10%，然而這只是市場對措施作出反應，踏入周期性調整，在低息、住宅供應緊張、經濟向好、資金持續流入下，本港樓市續處長期牛市，調整幅度絕不能與九七年金融風暴後相提並論。

港府出招弄巧反拙

卓百德又批評港府的樓市政策，直言本港國際城市地位因好心做壞事措施而褪色，以金融管理局收緊樓宇按揭措施為例，700萬至1,000萬元樓宇按揭成數降至六成，貸款額上限500萬元，繳付首期非常困難，故被迫走到租務市場，結果租金狂飆，反過來導致樓價高企不下。同時，不應透過「港人港地」將問題交由私人市場及發展商來解決，應由市建局、房屋協會，甚至是房屋委員會負責，而買家印花稅（BSD）對內地買家屬歧視。

倡設法規前先評估

卓百德認為，相信港府措施短期內會冷卻樓市，屆時會中場休息，之後會重來。問及政策無意間帶來的負面影響，他建議港府在稅收、徵費、法律規定出台前，要通過一個法規影響評估（Regulatory Impact Assessment，RIA），同時措施推行時應設有限期，例如十二個月。

新平穩樓市措施肯定對中檔至高端住宅市場造成傷害，並損害小型發展商利益。他舉例說，部分小型基金或小投資者過去會用4,000萬元購入小型單幢式住宅翻新，「增值」後再將之出售圖利，但面對買家印花稅，不能故技重施，直言「對小型基金及小投資者來說，住宅市場已經死了！」他續稱，家族生意Portwood Capital旗下基金已在商業樓市尋找機會，又或涉足其他「回報率似樣」海外市場，英國、美國、新西蘭、新加坡等。

卓百德（Peter Churchouse）小檔案

出生地：新西蘭

婚姻狀況：已婚，育有兩子一女

現職：Asia Hard Assets出版人、Portwood Capital董事總經理

履歷：

LIM Advisors董事

摩根士丹利董事總經理

摩根士丹利地產分析員

任職仲量行（現稱仲量聯行）研究部

興趣：出海、收藏歐洲名畫

學歷：新西蘭懷卡託大學學士及社會科學碩士，來港後曾參與將軍澳及天水圍等新市鎮規劃