綠表居屋王癲價600萬

青衣資助出售房屋綠悠雅苑接受申請不久，居屋市場又再誕新樓王。屬港島海景居屋的筲箕灣東濤苑，由於區內嚴重缺盤，剛有高層海景單位以綠表價600萬元售出，創全港綠表居屋做價新高，並迅速打破對上高位的同區東旭苑最近錄得的505萬元綠表價成交紀錄，反映本港居屋綠表新高價，在短時間內躍升近19%。

美聯黎泳傑表示，上述東濤苑D座極高層5室，三房間隔，享有鯉魚門海景並可遠眺啟德郵輪碼頭海景，單位面積952方呎，由外區綠表客以600萬元承接，呎價6,303元，買家為用家。上址為居屋市場首宗達600萬元的綠表成交，成為居屋綠表新樓王。

事實上，本港居屋綠表做價在最近才突破500萬元水平，資料顯示，該區東旭苑東景閣低層戶在本月錄註冊登記，以505萬元綠表價成交，但該紀錄在短期內旋即被打破，上述東濤苑極高層戶綠表價售600萬元，對比東旭苑505萬元的舊紀錄，足足高出近19%。

區內代理稱，東濤苑成交向來稀疏，今年僅錄約20宗成交，該盤○五年入伙，成交以綠表為主，市場現只有約10個買賣放盤，個別同類綠表放盤叫價亦達約600萬元水平。

自由市場價需890萬

雖然上址為綠表成交，但買家每月供款並非「小數目」，以按揭成數為七成、二十年還款期計及按揭利率2.15厘計，買家每月供款亦需約2.15萬元。

若上述單位在自由市場成交，以折扣率約26至33%推算，連補地價成交價則約810萬至890萬元，呎價8,508至9,349元水平。現時居屋自由場市場最貴紀錄由鰂魚涌康山花園保持，屋苑1座高層C室於十一月以約650萬元成交，本月該盤7座低層A室成交呎價達約9,693元，為目前自由場市售價及呎價紀錄。

海怡相連戶1868萬售

樓價升勢不止，私人屋苑亦頻現高價，中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島4座中層A及B室相連戶，面積1,774方呎，售1,868萬元，呎價10,530元，創同類戶做價新高。利嘉閣關浚而稱，鰂魚涌太古城銀星閣高層B室，面積905方呎，做價1,243萬元，呎價13,735元，創同呎數戶新高呎價。中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣28座高層G室，面積710方呎，售497萬元，呎價7,000元，亦創同類新高。