皇璧業主惜售

汀九沿岸有不少住宅前臨大海，其中戶戶坐擁無敵海景，兼飽覽汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋海景的皇璧，最具貴氣。假期前後氣氛持續淡靜，皇璧當然亦不例外，不過業主放盤態度依然強硬，只是議價空間略為增加至最高5%，租盤叫價則回調約一成。

皇璧全幢以複式設計，僅提供59伙，標準間隔一律為四房單位。美聯首席高級營業經理吳鵬雄稱，入伙兩年的皇璧，到今年十一月份才首錄二手成交，主因是單位建築面積由3,237方呎起，實用面積則由2,428方呎起，建築面積平均每方呎叫價約11,500元，門檻頗高。上述二手成交更是蝕讓離場，據悉，原業主須支付額外印花稅（SSD），另連樓價跌幅及佣金開支，勁蝕逾350萬元。

因受到政府出招影響，皇璧的租賃成交亦同樣淡靜，吳鵬雄指出，該屋苑對上一宗租務成交要追溯至大半年前。至於睇樓量，近期較政府出招前減少逾一半。

半數吉盤 叫價企穩

皇璧現有6至7個買賣放盤，租盤則有約8個，當中半數的放盤業主正在自住，其餘半數則屬吉盤。近期入市氣氛淡靜，吳鵬雄指出，該屋苑放盤的叫價仍然企穩，只是議價空間略為增加至最高5%；而租盤的叫價則回調約一成。