東霖苑間隔多元放盤少

筲箕灣是港島東居屋的集中地，區內居屋以東霖苑規模最細，僅一幢物業，但勝在間隔多元化，更設有同區居屋罕有的開放式單位，建築面積280餘方呎，門檻夠低，加上屋苑近港鐵西灣河站，受不少單身客青睞。

東霖苑雖屬單幢物業，但一層多達20伙，所以亦有697個單位。屋苑單位間隔多元化，單位建築面積由約280至800方呎，實用面積則由215至630多方呎，間隔由開放式至三房都有，其中建築面積280餘方呎的迷你戶為區內罕有，而同樣具有此戶型的同區居屋就只有東欣苑。

開放式單位區內罕有

整體而言，東霖苑間隔實用，大部分單位原則間隔不設玄關及走廊位，窗台位亦不多，加上屋苑以和諧式設計，間隔靈活度高，惟實用率只有約75%。屋苑各座以坐向西南中高層（8至13室）的單位景觀最佳，均可側望康柏郊遊徑和享青葱山景；其餘的單位以望樓景居多。

東霖苑本年至今錄得10餘宗成交，當中佔屋苑比重最少的開放式單位，反而佔全年成交逾四成，反映該類單位受追捧。至於對上一宗成交可追溯至十一月份，為一個高層三房單位，建築面積約715方呎，實用面積約538方呎，以第二市場價314.8萬元成交，建築面積呎價約4,403元。

長城物業分行經理梁志青指出，東霖苑盤源及成交向來稀少，現時暫沒有放盤。由於該屋苑補價折扣率頗高，達46%，故約佔七成的成交來自第二市場。

商舖林立 交通便捷

東霖苑位處耀興道，由屋苑往西灣河站站口約五分鐘步程，另距離筲箕灣道亦不遠，附近街道商舖林立。而東霖苑勝在就近興東商場，屋苑對出有巴士站，日常生活方便。惟屋苑附近較大型的休憩用地及公園不多，最近可往位於半山的筲箕灣配水庫遊樂場。

翻查資料，東霖苑前身為聖十字徑村木屋區，在九十年代初被政府收地重建。現時該帶只有一間天主教教堂聖十字架堂沒有搬遷，該堂屹立該處接近一百年，現時位於東霖苑附近，該堂近年加建8層高的大樓，為現時的聖十字架中心。而東霖苑周邊的屋苑如東欣苑、東熹苑及興東邨等一帶，於七、八十年代亦原是木屋區，可想而知當年木屋區範圍偌大。

東霖苑小檔案

地址：筲箕灣耀興道63號

樓齡：約15年

座數：1座

單位數量：697伙