東九龍憧憬推地 樓價發威

將軍澳新盤即將登場，意向呎價動輒逾萬元，加上啟德發展區正式起動，明年首推兩幅地皮標售，帶動東九龍市況升溫，其中九龍灣淘大花園價量齊升最威；牛池灣居屋樓王嘉峰臺綠表建築呎價亦升穿六千元，表現亮麗。

淘大花園 呎價8895新高

淘大花園是九龍灣熱門上車屋苑，鄰近港鐵站，受惠「起動九龍東」帶動，該屋苑不但樓價屢創新高，買家入市態度更明顯加快，交投重現強勢。

地產代理指出，淘大花園本月暫錄20餘宗成交，按月倍升，近期成交包括P座高層7室，建築面積371方呎，實用面積285方呎。

上述單位獲用家以約330萬元承接，建築面積呎價高見8,895元，創屋苑新高，較月前錄得舊紀錄推高約6%。

嘉峰臺 綠表355萬沽

嘉峰臺是牛池灣居屋樓王，樓價升勢不比私樓遜色。代理稱，新近成交的3座低層D室，建築面積568方呎，原業主反價7萬元，以綠表價355萬元易手，建築呎價達6,250元，創屋苑綠表價新高。

康華苑 自由價創紀錄

藍田居屋林立，離港鐵藍田站較遠的康華苑，樓價向來較便宜，但近期有追落後迹象。代理表示，C座中層10室，日前以自由市場價260萬元售出，以建築面積482方呎計，呎價5,394元，創屋苑新高紀錄。

龍蟠苑 貴絕區內居屋

龍蟠苑是鑽石山老牌居屋，坐擁港鐵優勢，近期屢現破頂成交。代理指出，A座高層12室兩房單位，建築面積521方呎，望海景，以380萬元成交，建築面積呎價近7,300元，貴絕東九龍居屋，較銀行網上估價高出6%。