伯爵堡中世紀風情

沿火炭穗禾路上行，經過工業區及山腰位置的分層住宅後，就會看見不少洋房沿山勢而建，該區俗稱火炭南半山，也是九肚山以外，該區另一豪宅地段。當中戶戶以獨立屋設計的伯爵堡，採用歐洲中世紀的建築風格，不但樓齡較新，每座大屋還有偌大的私家花園及泳池，是同區罕有的大戶之選。

伯爵堡周圍的環境清幽，6幢獨立屋依山而建，外形設計猶如中世紀古堡，氣派不凡。據了解，伯爵堡的地皮於一九九八年拍賣，獲多家中小型發展商競逐，終由晶苑集團以9,000萬元奪得，而該集團的創辦人是羅氏針織的後人羅樂風。

五房大戶 實用率八成

伯爵堡的洋房依次由低至高排列，A屋的地勢最低，而F屋則最高，每座大屋至有大型私家花園，面積介乎3,000餘至5,000餘方呎，花園內更自設私家泳池，極具頂級居停氣派。

洋房全數樓高兩層，減少樓梯位置，實用性較高，且實用率高達八成。至於戶型方面，伯爵堡分為4,880及3,908方呎，兩者均為五房雙套房設計，間隔實際上大同小異，分別在於前者的地下樓層多出一個偏廳，客飯廳又以層躍式設計，布局極為分明。

罕有放盤 叫價8000萬

中原高級分區經理劉少忠表示，伯爵堡規模甚小，加上業主叫價頗為進取，因此入伙至今仍未有二手成交錄得，目前只得一座獨立大屋放售，面積3,908方呎，外連逾5,000方呎花園，業主叫價8,000萬元，呎價逾2萬元。同屬沙田區豪宅的九肚山一帶，十一月份錄得一宗寶翠小築洋房成交，面積2,489方呎，呎價17,597元。

洋房點評

樓齡：4分

設施：3.5分

車位：4.5分

花園：5分

地段：3.5分

*5分為滿分

伯爵堡資料

地址：火炭美禾圍29至39號

樓齡：約10年

洋房數目：6座

面積：3,908至4,880方呎

戶型：5房

洋房設施：車房、花園及私家泳池