海天徑菲凡海景

寧靜環境、遼闊海景與尊貴地段，都是富豪級置業的考慮要素，港島南區的赤柱舂坎角，就具備上述條件。其中，屬區內貴重地段的海天徑（Horizon Drive），更有如地中海小島般，有不少能近望海景的洋房，令人神往，兼且身價非凡。

舂坎角海天徑屬區內的貴價豪宅地段，建有多個豪宅屋苑，包括海天徑1號、Ocean Bay、珊瑚小築、海天小築、海天花園及華翠海灘別墅等，惟每個屋苑的洋房數量不多，普遍少於十座，不少更只有數座，發展密度不高，所以能享有高私隱度，不少城中名人及富豪均鍾情區內物業。

不願割愛 極少放售

香港置業助理區域經理袁偉林表示，海天徑豪宅以用家主導，向來交投疏落，不少業主持有物業多年也不會割愛，同時部分物業是長期作為收租用途，亦鮮有轉租為售，盤源因而極之短缺；基於此，該豪宅街道在年內也未有錄得成交，故此業主叫價態度強硬，並未有因政府出招壓抑樓市而降價求售，預期買賣兩閒情況仍會持續。

舂坎角泳灘 賞日落

優美的海岸線，與水清沙幼的泳灘，是港島南區的標誌，區內的公共泳灘有多達12個，各具特色，除熱門的淺水灣、深水灣及南灣等外，人流較少的舂坎角泳灘，是區內觀賞日落的熱門地之一。

港島南區的泳灘因交通便利，設備齊全，向來受歡迎。其中，淺水灣及深水灣泳灘的名氣大，故每逢游泳季節，都會擠滿泳客與遊人，若想享受寧靜的環境，位於赤柱的舂坎角泳灘是理想選擇。

水質「良好」 放心暢泳

舂坎角泳灘的優點是水清沙幼，亦遠離鬧市煩囂，加上有面積較大的燒烤場，所以在暢泳之餘，亦可進行燒烤聚會；而且視野全無遮擋，優美海景盡入眼底。

除了日落靚景外，泳灘的水質亦長時間維持在「良好」水平，據環境保護署的泳灘水質趨勢顯示，舂坎角泳灘的水質已超過十年處於「良好」的評級，泳客於該海灘玩樂必然更放心。

19至25號 主打複式

海天徑亦有低密度住宅供應，其中海天徑19至25號設有區內罕有的複式單位，港置袁偉林說，物業屬單幢式發展，設有8個複式單位，各個複式戶均樓高兩層，分為連地下複式戶及連天台複式戶兩類型，前者採四房設計，單位面積約3,000至3,200方呎，後者略細，約2,200方呎，至於天台面積則有約1,500方呎，間隔為三房。

間隔四正用家熱捧

他續稱，海天徑19至25號的樓齡雖然偏高，約三十七年，但因實用率有八成六，兼且不設窗台，間隔四正實用，因此受用家追捧。該物業現時有一個租盤，為一個地下複式戶，單位面積約3,300方呎，月租叫價13.8萬元，折合每方呎約41.8元。

海天徑19至25號

地址：舂坎角海天徑19至25號

樓齡：約37年

物業座數：1座

單位量：8個

Ocean Bay 星味濃

海天徑具自成一隅的特點，並因而成為區內豪宅的主要賣點，吸引極之注重私隱的知名藝人進駐。

其中位於海天徑15號的Ocean Bay，因藝人謝霆鋒為屋苑業主之一，加上樓齡較新，而成為該豪宅街道名氣最盛的屋苑。

Ocean Bay由5座沿海而建的洋房組成，每座洋房均可享有靚海景，其中A及B屋屬董事屋，洋房面積均為約3,800方呎，其餘3座的洋房面積則為約3,185方呎，間隔屬四房連套房設計，實用率有約七成八。

據悉，善於投資物業的謝霆鋒，是於○八年購入Ocean Bay的洋房，面積為約3,185方呎，購入價近9,700萬元，呎價逾3萬元，屬當時該地段的新指標，而時至今日，市場估計物業市值已高逾1.5億元。

洋房叫價至少億五

港置袁偉林稱，Ocean Bay於市場鮮有放盤，現時若有放盤，料每座洋房叫價至少1.5億元，而屋苑對上一宗成交是於一○年錄得，一座面積3,185方呎洋房，以9,800萬元沽出，平均每方呎成交價超過三萬元。

Ocean Bay

地址：舂坎角海天徑15號

樓齡：約15年

洋房座數：5座

洋房面積：約3,185至3,800方呎

海天小築 三千呎起

海天徑另一個海景洋房屋苑為海天小築。

屋苑前方雖有少許阻擋，但洋房仍能享有海景，加上四周翠綠的樹木，居住環境非常清幽。

該屋苑屬海天徑較細規模的洋房屋苑，只建有6座洋房，洋房面積由約3,000至3,800方呎，另有私家花園，原則間隔為三至四房。

盤源稀少買賣疏落

港置袁偉林透露，海天小築一年也未必有一宗成交，主因是缺盤，屋苑對上一宗成交於二○一一年底錄得，為一座雙號屋，成交價逾6,000萬元，按洋房面積約3,800方呎，呎價近1.6萬元，而再對上宗成交是於二○一○年錄得，一座單號屋以7,000萬元易主。

放盤方面，海天小築現時僅有一座洋房放盤，洋房面積約3,000方呎，連花園，叫價至少1.5億元。

海天小築

地址：舂坎角海天徑38至48號

樓齡：約33年

洋房座數：6座

洋房面積：約3,000至3,800方呎