沙田中心開心世界

沙田市中心有不少屋苑備有「的骰」一至兩房戶，加上附近有港鐵接駁，不論往返市區、抑或北上羅湖，都非常便捷，深得上車客歡心。其中鄰近史諾比開心世界的沙田中心，雖然要穿過其他屋苑才能到達站口，但亦只需數分鐘步程，而屋苑實用率高達八成，比附近不少細價樓優勝得多。

沙田中心是沙田站沿線屋苑中規模最大的私人屋苑，共8座大廈呈「U」字形排列，提供1,480伙。屋苑於上世紀八十年代初發展，除設平台花園、商場及區內泳池設施外，自身配套不多，幸沙田中心周邊商場林立，一街之隔便是新城市廣場、沙田公園、大會堂及沙田街市，形成龐大的生活圈，緊扣市中心繁華生活。

而沙田中心的平台花園設有多達六條全天候行人天橋接駁附近屋苑的商場及港鐵沙田站，出入方便，即使在下雨天都毋須顧慮「濕身」。視乎景觀質素，單位呎價頗為參差，其中G、H座對望沙田廣場的單位（E至H室），建築面積呎價最為相宜，目前貼近8,000元；A、B座前臨沙田中央公園兼享河景的單位（E至H室），景觀最優質，呎價高達9,000元，兩者相差達12.5%。

實用率高逾八成

沙田中心標準單位建築面積介乎356至507方呎，實用面積則由292至390方呎分一房及兩房間隔，而屋苑部分座數的24樓至27樓高層戶更備有相連戶，建築面積為973及843方呎，屬三房間隔。整體而言，沙田中心戶型多元化，實用率更高逾八成，對比偉華中心實用率最高約77%及希爾頓中心的67%，沙田中心尤顯優越。

屋苑樓齡高達三十一年，經歷幾許樓市周期，回顧九七年樓市高峰，建築面積呎價曾攀至5,737元，其後○三年沙士期間見歷史低位呎價1,824元，當時一房戶單位不用80萬元已有交易，○八年金融海嘯跌幅相對較少，呎價穩守3,400元水平，及至近數年樓價攀升，屋苑呎價亦不斷上漲，截至十一月錄歷史高位7,987元。

戶型簡介：間隔靈活 方正易擺位

沙田中心單位間隔設計頗靈活。佔整屋苑單位逾八成的「的骰」單位，建築面積由356至466方呎，此戶型可供用家由一房改為兩房間隔。

356呎單位無玄關

其中建築面積356方呎的單位，現時只有兩個放盤，入場費320萬元，該類戶型不設玄關及走廊位，大廳原則呈曲尺形，將飯廳改為房間後，大廳變成正方形，擺位容易。至於建築面積507方呎原則為兩房的單位，用家可隨個人喜好，將單位改為三房間隔。

社區配套：設施繁多 補屋苑不足

陪伴無數土生土長的沙田居民成長的城門河，兩旁設有大量政府的公共設施，可彌補屋苑自身設施不足的缺點。

海寧大廈（B座）及廣寧大廈（H座）H室

建築面積：356方呎

實用面積：292方呎

史諾比世界任玩

其中佔地甚廣的源禾遊樂場，內設多個小型足球場、排球場及網球場等。

說到遊樂場，不得不提深得小朋友歡心的史諾比開心世界，已屹立於沙田新城市廣場超過十年，是亞洲第一個以史諾比漫畫為主題的遊樂場，有不少大型的模型及遊樂設施，最重要是公園免費入場，更可零距離與多個漫畫中的角色合照，任影「唔嬲」，不亦樂乎。

屋苑市況：租買盤稀 睇樓增一成

樓價高居不下及持續的低息環境下，沙田市中心近年的細價樓備受用家追捧，租盤及買賣盤雙雙缺乏，推高區內樓價，租金亦愈升愈有，美聯助理營業董事曾慶聲稱，沙田中心於十二月的睇樓量較十一月增多一成，交投亦略為加快，建築面積呎價亦較十一月升逾4%至貼近8,000元水平，對比年初已升逾15%；租金方面，平均呎租約26.7元。

租金回報達四厘

目前沙田中心的買賣盤不多於30個，當中交吉且較貼市價的放盤不足10個。他稱，屋苑業主叫價強硬，主因是放盤即使未能以理想價獲買家承接，亦可將單位出租，租金回報可觀，高達四厘。

沙田中心資料

地址：沙田橫壆街 2至16號

座數：8座

單位量：1,480個

樓齡：約31年

發展商：恒基地產