西九迷你型宅

一般新樓盤的焦點，主要落在景觀、會所、商場、交通等周邊配套，部分屋苑間隔雖多元化，惟往往忽略單身一族的需求，欠缺「精緻」的細單位。即使有，其開放式或一房戶大多是次級選擇，景觀、樓層、間隔均較大單位遜色，賣點欠佳。近年一些規模較大的豪宅，客源主攻富貴單身族，將細單位質素提升，供應多、景觀不俗，戶戶露台兼備，如坐落最值錢的西九龍臨海地段，身價更添矜貴，升值潛力不容忽視。

近五年「細細粒」的開放式或一房單位愈受重視，為滿足一眾單身客的上車欲望，屋苑的最細單位通常以「價細」作招徠。因為此類單位吸納的客源不多，通常更有一定「規限」，如供應甚少、間隔不能改動太多，樓層更是最「弱項」，意即細單位通常只坐落較低層數，景觀遜，質素次級。

單身貴族不愁選擇

不過，近年發展商顧及單身貴族客要求，新興豪宅提供不少優質細單位，彌補以往只能有較指標的九龍站凱旋門、薄扶林貝沙灣及西灣河嘉亨灣等少數新進豪宅選擇。以現今最值錢地段之一西九龍為例，奧運站帝峯．皇殿、御金．國峯及九龍站天璽，均是最頂級豪宅屋苑之一，樓齡簇新，質素更愈見升級，更備有露台或工作平台等， 迷你單位供應充裕，單身貴族不愁選擇。

帝峯．皇殿 開放式戶設計啱單身族

奧運站帝峯．皇殿，坐落奧運站三期，毗鄰港鐵站及大型商場，樓齡簇新更是區內數一數二，入伙不足兩年。其間隔多元更是冠絕全區，包括供應近百個開放式單位，建築面積約376至415方呎，實用面積約300餘方呎，分別坐落6座、7座的10至33樓B室、D室及E室，供應尚算充裕，亦是奧運站少數能提供開放式單位的大型屋苑。

帝峯．皇殿欠缺一房戶，故此類開放式單位成為單身客目標。先看間隔，開放式戶扣除工作平台後，實用面積約七成多，設計四正，大廳以長形間隔，大門前只設小走廊，單位並沒有預設廚房間隔，買家可任意擺位。

波浪型露台 視野開揚

單位最特別是有少波浪型露台，與屋苑其他間隔只用方形露台不同，另設工作平台。樓層最高可達33樓，視野開揚，近望屋苑泳池及遠望市景。香港置業高級營業經理文愛玲稱，市場約有30個開放式戶放盤，平均每兩至三個月錄一宗，樓價逾520萬至550萬元不等，租金每月可達1.5萬元。

帝峯．皇殿細單位資料

單位分布：6座、7座10至33樓B室、D室、E室

建築面積：約376至415方呎

實用面積：約300餘方呎

樓價：520至550萬元

每月租金：逾1.5萬元

天璽 一房單位 至高享受

貴為香港最高住宅，九龍站天璽總有其非凡「魅力」；亦因鄰近ICC環球貿易廣場，也成為單身貴族主要進駐的物業之一。九龍站凱旋門有一房戶供應不少人都知，原來，樓齡較新的天璽也有類似供應。

九龍站天璽有少量一房細單位提供，坐落星鑽璽的H室及K室，建築面積568及572方呎，實用面積逾411方呎。由於坐落極高層的50至63樓，單是層數已較凱旋門優勝，位處極高層，雖只能近望九龍站園景，惟高層戶空氣較為流通。H室及K室間隔相似，只是廚房擺位略有不同，惟入門玄關走廊位較長，要花點功夫擺位。

發展商惜售 二手貨少

不過，要於二手市場尋找一房單位較困難，主要原因是發展商開售至今相當惜售，少有發售最細的一房戶，現時大部分為發展商一手持有，惟翻查資料所得，當年售出過零星細單位，建築面積呎價近2萬元不等。

天璽細單位資料

單位分布：星鑽璽H室、K室

建築面積：約568至572方呎

實用面積：逾411方呎

樓價：－

每月租金：－

御金．國峯 快入伙 細戶650萬上車

離奧運站不遠，坐落友翔道的御金．國峯，最快明年初收樓入伙，屋苑規模偌大，有六座物業共740伙，開放式及一房單位更是供應不少，全坐落屋苑6座、7座大部分單位，由6樓至36樓，除極高層逾千方呎的大宅外。開放式單位坐落該兩座的F室，建築面積403方呎，實用面積約300餘方呎；至於A室、B室、C室、D室、E室、G室，則屬不同大小的一房戶，建築面積由510至637方呎，實用面積約300餘至近500方呎不等，個別更屬「大一房」設計，無論供應及間隔之多，也是近年新進豪宅的少見。

開則方正 70個放盤

間隔方面，迷你戶也設有小露台，開則方正，基本上與其他標準單位無異。開放式戶的F室只有一款間隔，客飯廳以兩邊廳設計，間隔尚算分明。缺點是開放式戶仍設走廊位，令實用率減低。

香港置業營業經理陳子光表示，御金．國峯已屆現樓，由於細單位供應較為充足，之前細單位二手也有零星成交出現，放盤量有約70個，開放式戶叫價約650萬至680萬元；一房戶則逾800萬元起，每月市值租金可逾2萬元，此類單位現有約60個放租盤。

御金．國峯細單位資料

單位分布：6座、7座6至

36樓A至G室

建築面積：約403至637方呎

實用面積：約300餘至近500方呎

樓價：650萬至800萬元

每月租金：逾2萬元