得寶計實積呎價彈四成

進入實用面積計價年代，高實用率住宅料被看高一線，向來以實用性高見稱的九龍灣德福花園，以實用面積計價後，呎價增至9,000餘元，呎價只被推升逾一成，惟同區入場門檻較低的得寶花園，在重新計價後，呎價被大幅推高近四成，部分一房戶呎價更高達萬元。

德福夠實用 僅升12%

樓齡約三十至三十二年的大型屋苑德福花園，實用率86至90%，A座低層10室近日售505萬元，按建築面積603方呎計，建築面積呎價8,375元，以實用面積538方呎計，實用面積呎價增至9,387元，升幅12.1%。

至於同區上車盤得寶花園，實用率只有71至78%，該盤G座高層7室以292萬元沽出，按建築面積397方呎計，建築面積呎價約7,355元，以實用面積約282方呎計，實用面積呎價急升至10,355元，升幅達40.8%。

比較兩屋苑同類面積高層戶，德福花園K座高層14室，建築面積562方呎，建築面積呎價8,274元，而得寶花園G座高層1室，建築面積528方呎，建築面積呎價約6,477元，兩者相差27.7%，重新計價後，前者實用面積491方呎，實用面積呎價9,470元，後者實用面積382方呎，實用面積呎價增至8,953元，差幅收窄至5.8%。