心儀天馬苑細單位 上車唔使300萬

對於一般置業者來說，即使樓價再高，仍無法阻擋他們入市的決心。快將二十歲的Circle，就讀香港大學一年級，同樣感受到這份迫切，年紀輕輕已和家人努力儲蓄，希望踏進社會不久，就可以有自己的「家」。而入場費低是Circle首要要求。根據她的置業條件，黃大仙居屋天馬苑的細單位，就合乎她大部分置業要求。

就讀於香港大學的Circle，雖然今年只得十九歲，但已有她的置業夢。Circle目前「正職」是全職學生，課餘也有替中學生補習，做Part-time「搵外快」，每月收入近4,000元。年紀輕輕的她，去年起與家人努力儲蓄，透過家人「資助」，每月合共儲逾一萬元，希望三至四年後，儲40萬至50萬元作首期上車。

坐落半山 位置較清靜

Circle居住鑽石山多年，首要條件是樓價要夠平，最好300萬元內就可入市。由於區內居屋如鳳禮苑及鳳鑽苑等，鮮有自由市場放盤，即使有，叫價亦相當進取。鄰近樂富的天馬苑，則全部以自由市場價發售，入場費最低逾270萬元起。

若Circle想選擇鄰近鑽石山，入場費較低的居屋，天馬苑也合乎她的要求。天馬苑鄰近獅子山郊野公園，坐落半山，地理位置較為清靜，可避過車來車往的嘈吵聲，相信能達到Circle熱愛清靜的要求。

天馬苑樓齡約二十六年，以風車形設計，屬區內中型規模的居屋屋苑，由主打一至兩房細單位，建築面積由約461至567方呎，實用面積由約338至415方呎，單位細細，客源多為區內上車客。

富誠地產營業經理陳錫金表示，天馬苑二手成交平穩，十二月份錄一宗成交，為E座高層1室，建築面積495方呎，實用面積約363方呎，自由市場以275萬元成交，建築面積呎價5,556元。

該屋苑現有11個放盤，面積最細是原則一房單位，入場費逾270萬元起；原則兩房單位，入場費則需300萬元以上。

放摺合式家具 夠慳位

天馬苑間隔分布簡單，雖然實用率較低，僅約七成半，幸好單位間隔四正，彌補擺位缺點。最細的原則一房單位，大廳位置預留空間可間隔另一間細房，Circle若將來婚後兩口子居住，也有足夠地方。

年輕人置業上車，手頭資金大多只能買屋苑相宜的單位，一般的實用面積僅得300餘方呎。以Circle為例，Dream House最重要是「慳位」、地方夠用，可買「入牆」的薄身衣櫃，另餐桌、梳化及組合櫃，很多款式也以摺合式設計，不會浪費多餘地方。

善用鏡面 增空間感

此外，單位亦可多用鏡面設計，視覺效果較為闊落，拉長空間感。睡床也可向「高空發展」，採兩層「碌架」多用途式間隔，下層配置書桌，簡單實用。

Circle 理想 Dream House

地點：鑽石山或鄰近地點

條件：樓價低、較清靜

設計：一至兩房、簡約裝修

樓價：約270萬元

每月儲蓄：逾一萬元

預算每月供款：約一萬元

Circle每月供款建議

樓檟：270萬元

9成按揭：貸款243萬元

按揭息率：P-2.8%，即2.2%

還款期：30年

每月供款：9,227元