實積計價荃威抵過愉城

明年二手住宅單位全面引入實用面積計價，各區屋苑呎價即時被推高，荃灣愉景新城以實用面積計價後，呎價拉高逾兩成，而同區老牌屋苑荃威花園，重新計價後，呎價僅推高逾一成。

荃威實用率達九成

樓齡逾三十年的荃威花園，一般約300萬元已有選擇，實用率介乎87至90%，以實用面積計價後，呎價差距不大，其中K座高層4室近日售325萬，按建築面積607方呎計，呎價約5,354元，以實用面積533方呎計，呎價增約13.9%。

同區愉景新城實用率79至81%，以實用面積計價後，呎價差距較大，項目1期2座高層F室以425萬元售出，建築面積610方呎，呎價6,967元，惟以實用面積495方呎計價後，呎價增至8,586元，升幅23.2%。

比較上述兩屋苑同類單位，荃威花園低層1室，建築面積成交呎價5,082元，愉景新城同類低層C室，建築面積成交呎價6,577元，兩者差距三成，重新計價後，前者實用面積呎價增至5,784元，後者增至8,228元，差幅擴闊至約四成。