新地變陣 特色戶修身

「辣招」令內地客來港豪奪天價特色戶交投急跌，發展商調整新盤發展策略，新地透露，旗下新盤特色戶面積將縮細。證券界認為，特色戶面積減少等因素，將導致發展商售樓利潤率降，買家印花稅（BSD）等「辣招」推出後，樓市交投萎縮，不排除發展商減價推積壓單位。

新地副董事總經理雷霆表示，港府推BSD後，內地及非本地買家來港置業數量急跌90%，因應內地買家減少及未來樓市需求由本港用家主導，集團旗下樓盤的策劃與策略已相對作調節，未來特色戶的面積將減少，每個樓盤的呎價及售價差距將收窄，過去個別樓盤極端「擘價」會減少。

雷霆料售樓金額降

他舉例說，去年開售的旗下將軍澳天晉1期，最低及最高呎價為近7,000元及近30,000元，然而天晉II高低呎價差距會縮窄，舉例或介乎8,000至18,000元。他又強調，集團不會刻意減少特色戶數量。

雷霆續稱，集團對上一財政年度售樓金額達380億元，而本年度售樓金額暫時只有一百多億元，預期全年數字會較去年少。

長實減少特色設計

長實地產投資董事郭子威表示，因應過去積極追捧新盤特色戶的內地及公司買家減少，旗下部分新盤的特色戶已作修改，例如縮細單位面積、減少私人泳池及平台等特色設計等，務求加強單位實用性。

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特色單位面積及數目減少，發展商售樓利潤率下降，但未必對盈利構成很大影響。自推出BSD等「辣招」，一手及二手樓交投量萎縮，隨着時間過去，發展商住宅單位庫存增，有減價壓力，對地產股影響負面，股價或因而在未來一季下調50%。

瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，新地管理層公布業績時已向機構投資者表明，本年度售樓收入會由高峰回落，特色單位等新指引推出已一年，消息應已反映於股價。