樓按申請上月大跌19%

十一月按揭貸款數據，進一步顯示港府調控樓市措施影響，不但新批按揭貸款金額回落2.3%至241.47億元，新申請宗數更顯著下跌18.9%。儘管期內銀行同業拆息（H）按揭比例反彈至逾5%，然而業界認為H按息率下降空間不大，難再成為主流。

金融管理局數字顯示，上月新取用按揭貸款按月增加11.2%至211.58億元，為連續第四個月增加。不過，金管局收緊按揭及港府調控樓市措施影響進一步浮現，新批按揭貸款按月回落，主要因二手物業按揭金額下跌13.58%，然而期內一手物業按揭升幅依然強勁，按月飆42.37%至56.14億元。

至於新批涉及二按的按揭，按月增加46%至92宗。銀行界認為，涉及二按宗數，相對整個按揭市場比例依然很小，料主要來自一手市場。

轉按勢創六年新低

H按市場佔有率持續增加，上月微增至5.2%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，資金寬鬆環境推動銀行繼續積極承做按揭，部分銀行重新推廣H按，預期H按比例續升，然而因息率下降空間不大，最優惠利率（P）按揭續會是主流。目前市場上H按最低息率維持H加1.7厘。

今年首十一個月轉按金額按年顯著減少42.7%至276億元，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，全年轉按金額將跌至僅300億元，創六年來新低。