單幢「貴過」藍籌海景戶

實用面積計算呎價措施即將推行，部分實用率較低單幢樓或小型屋苑，呎價即時彈升，灣仔雙喜樓早前實用面積呎價已達約1.7萬元，而北角明暉大廈實用面積呎價高約1.42萬元，更勝港島區大型屋苑海景戶。

中原張永泉稱，雙喜樓以細戶為主，單位實用率僅約55%，即建築面積約400方呎戶，實用面積僅約200方呎。

雙喜樓實積萬七蚊呎

該屋苑八月時曾有一個低層戶以約375萬元易手，以實用面積約220方呎計，呎價約1.7萬元，較目前鰂魚涌太古城海景戶實用面積呎價只達約1.4萬至1.5萬餘元為高。張氏稱，雙喜樓現有約5個放盤，叫價約448萬至480萬元，高層實用面積約220方呎C室叫價約480萬元，實用面積呎價約2.18萬元。

有代理指出，由兩幢物業組成的北角明暉大廈，單位建築面積由約325至339方呎，其中A座高層3室，建築面積約325方呎，成交價約298萬元，以約64.6%實用率計，實用面積僅約210方呎，呎價約1.42萬元。較目前同區城市花園目前海景戶實用面積呎價約1.28萬元為高。