粉嶺地改建公屋有迫切性

香港房屋問題嚴重，港府找尋可建住宅用地面對種種困難，近期傳出研究把佔地逾16公頃的粉嶺皇后山地皮，原定擬發展私立大學，現考慮改作房屋發展，包括興建公營房屋，以解決住屋問題。

這個改動引起應該撥地作「教育」還是作「房屋」用途的爭議。審時度勢，筆者認為應看社會上整體問題的急切性，無疑發展教育作育英才，出發點合情合理，但今時今日，公屋輪候冊突破20萬宗，兼且市區住房需求強大，解決房屋問題迫在眉睫，理應凌駕其他考慮，筆者支持把皇后山用地改作房屋用途。

粉嶺皇后山地皮佔地面積達16.4公頃，原擬發展私立大學，近日有傳當局將會增加覓地措施，相信是港府嘗試放風測試社會的反應，作為下一步行動的基礎。

皇后山地皮假如建私大的目的是為了收納非本地生到港進修，對促進兩地文化交流有幫助。

土地用途權衡輕重

可是現時本地人的房屋問題嚴重，港府出招壓抑過分活躍的樓市之餘，覓地建屋穩供應才是治本之道，當中興建公共房屋作為市民住屋的安全網，絕對有優先處理的必要，權衡輕重，在此刻社會的大環境，應該優先處理房屋問題。

從地理位置看，皇后山地皮位於沙頭角公路旁，毗鄰軍地，距粉嶺鐵路站約十五分鐘車程。而從粉嶺馬會道開始的沙頭角公路龍躍頭段近年進行擴闊工程，所以從交通條件及附近區域發展角度，距離粉嶺不遠，佔地16多公頃，本身地勢相對平坦的皇后山地皮，都絕對具備發展成中等密度住宅區的條件。

作為未來規劃，考慮到開發土地面對種種難題，皇后山作為一塊「吉地」，不需收地及拆遷等而耗時漫長的手續，筆者建議應充分利用該地，設三至五倍的整體地積比率，分作多個小區，包括公屋、新居屋、私人住宅等，當中公營房屋即包括公屋及新居屋可佔較大比例。雖然涉及改劃用地、基建配套甚至道路擴闊工程等程序，但在港府缺地的大前提下，仍是值得進行的。