聖誕提早收爐成交更寂靜

十二月向來是傳統樓市成交相對淡靜之月份。隨着聖誕節及新年將至，部分業主及買家均提早「收爐」趁機外遊，不作任何買賣，加上受BSD及SSD影響，故預料今年聖誕節之成交將較以往之十二月份更為寂靜，料成交將持續於低位徘徊。

另外，美國聯儲局宣布加大買債規模，即變相「泵水」推出QE4，或令全球資金進一步氾濫，令人憧憬熱錢流入本港，勢必利好本港股樓市場。然而，按照目前市況來看，QE4推出之消息未能對樓市帶來立竿見影之提振作用。目前買家之入市信心仍略嫌不足，故QE4對樓市之提振效果仍有待時間驗證。

二手樓市量跌價穩

最近發展商仍然繼續積極投地，反映發展商仍對後市投下信心一票。二手市場方面，「辣招」推出已個半月，但樓價仍「等極唔跌」，故有部分買家趕在過年前買樓，繼續對樓價帶來支持。估計二手樓市將續呈「量跌價穩」之勢。

香港置業資料研究部指出，雖然本年度二手註冊宗數曾一度由一月份的逾2,000宗上升至三月份突破１萬宗，惟其後交投再度回落，四月至十一月份之二手註冊徘徊於逾4,000至逾7,000宗水平；與此同時，政府於十月底更推出「雙辣招」，令二手交投急凍，估計十二月份二手註冊更有機會下跌至約3,000宗。若以全年計算，今年之二手註冊量料較去年遜色。

以全港30個指標屋苑為例，本年截至十二月十一日止，暫錄11,641宗二手註冊，料全年將錄不足1.2萬宗註冊，將按年錄跌幅，並創六年低位。

今年30個指標屋苑註冊量未及去年，流通率回軟。30大指標屋苑中，涉及住宅單位186,694伙，截至十二月十一日止30個指標屋苑註冊量有11,641宗，流通率暫錄6.2%。