樓市非理性提防泡沫爆

環球經濟持續不明朗，加上美國不斷推出量化寬鬆（QE）令市場資金流動性增加，香港樓市無可避免會受到影響，樓價波動亦會加劇，最壞的情況可以是樓市泡沫爆破，風險管理意識應提高。

現階段香港樓市已進入非理性狀態。因此政府的房屋政策已經不是「幫助市民置業」，而是應該制訂前瞻性的政策，預防一旦樓市爆破後產生的各種影響。

人造牛市更加危險

自從QE推出，雖然美國聯儲局向市場提供大量流動資金，但並沒有流入實體經濟，反而大舉湧入投資市場，結果受惠的不是最需要融資的企業，反而是一眾在投資市場打滾的人。當然，香港股市及樓市都因此而上升，特別是樓市更與市民承擔能力脫節。

內地樓市升浪是建基於流動性過剩之上，當內地政府收緊市場資金流動性，樓市在失去支撐下，自然會下跌。香港的情況與內地相似，就是樓市的升勢是建立於過剩的流動性之上，當資金撤走，又或是政府收緊市場流動性，樓價將不可避免的大幅下調。

美國甚麼時候退出QE，沒有人知道。但美國的QE已經打亂全球的經濟節奏，在過剩資金下誕生的「人造牛市」比順其自然出現的牛市更危險，無論政府及市民都要及早防備。

資料：營業資訊