安寧花園實用率超高

將軍澳有不少居屋屋苑，惟實用率高達九成的居屋就不算太多，而由私人參建的居屋安寧花園就是其一。屋苑地理位置優越，位於港鐵坑口站附近，徒步往站口只需三分鐘。

雖然安寧花園已入伙逾二十一年，樓齡頗高，惟勝在交通方便，離港鐵站較近。

私樓外形交通方便

安寧花園無論名稱以至外形均甚有私樓風格，單位實用率高達九成，且廳房均不設窗台，單位面積介乎510至691方呎，提供兩房及三房間隔，分「方正廳」及「呂字廳」設計。

屋苑6座大廈中，以4、5座G至K室及6座E至J室的景觀最佳，低層單位前臨常寧遊樂場，中高層單位可遠眺將軍澳游泳池及寶康公園一帶的景色。至於第1至2座A至G室及3座E至J室望外圍單位，以樓景為主，景觀較遜色。

安寧花園雖然不設會所，但配套設施不少，包括籃球場、滾軸溜冰場及小型商場，相比區內不少居屋屋苑優勝。

至於貼鄰坑口站的商場連理街，有天橋接駁多個私人屋苑商場，衣食住行不假外求，想購買濕貨的話，可往厚德商場的街市。而興建中的將軍澳市鎮公園、公共圖書館、體育館、游泳池與安寧花園亦僅一街之隔。

翻查資料，坐落於將軍澳填海區的安寧花園，入伙後出現不同的結構問題，當中樓宇沉降問題困擾多年，更曾受港鐵將軍澳支線工程拖累而加劇地陷問題。後來政府進行獨立勘查，證實樓宇結構安全。美聯高級營業經理林振聲稱，有關屋苑結構問題的投訴近十年甚少聽聞，而近年的成交呎價未受影響。

白表客免補地價購買二手居屋將於明年一月出台，美聯高級營業經理林振聲預期，受制區內居屋第二市場盤源少，措施對將軍澳區居屋的影響不大，惟第二市場放盤的業主已偷步將單位叫價提高約5%。

他續稱，以安寧花園為例，目前整個屋苑放盤約20個，惟第二市場放盤只佔4個。由於安寧花園補地價頗低，介乎22至27%，故佔八成的成交來自由市場。現時屋苑放盤的自由市場叫價由340萬元起，第二市場入場費則為250萬元。

地址：將軍澳常寧路10號

樓齡：約21年

座數：6座

單位數量：2,300伙

位於將軍澳坑口站附近的安寧花園，無論名稱以至外形均甚有私樓風格。