綠悅布局精巧

元朗向為大型洋房屋苑的集中地，吸引許多中港商人聚居。其中，位於屏山的低密度住宅屋苑綠悅，洋房、低密度分層戶兼備。項目逾八成樓面規劃為綠化及休憩地帶，環境清幽，位置鄰近元朗市中心，附近還有屏山輕鐵站，是個靜中帶旺的屋苑。

綠悅佔地逾14萬方呎，大多屬於綠化空間，屋苑只有15座洋房和72個低密度單位，營造清新舒適的生活環境，是區內同類型低密度項目中，最接近元朗市中心的選擇。項目於二○○六年五月份開售時，短短一周已售出逾七成單位，當中包括4座洋房，洋房平均呎價僅約4,500元。

排屋設計 樓高4層

屋苑的布局精巧，以園林及小徑分隔洋房和低密度住宅，令兩者自成一隅，私隱度較高。不過洋房以一字形排列，屬於排屋設計，獨立性稍遜，全數洋房座向東南方，望向前方的大片草地，遠眺朗庭園及御豪山莊，景觀尚算開揚。

至於洋房間隔可謂大同小異，全數樓高4層，面積介乎2,447至2,492方呎，低層地下為有蓋車房，可以容納兩輛汽車；地下則是客飯廳及花園；一樓有3個睡房；頂層則是主人套房，各層都有戶外空間，另有約300方呎的天台，頗具洋房大宅的空間感，彌補排屋設計的缺點。

業主放盤嗌1400萬

區內代理透露，自入伙以來，綠悅的二手交投稀疏，平均數個月才有一宗成交，而洋房的成交就更罕見，主要因為屋苑盤源少，目前屋苑連同分層單位及洋房，都只有約5個放盤；早前有1座洋房放盤，業主叫價約1,400萬元，呎價5,717元。至於對上一宗洋房成交於去年八月份錄得，該單號屋面積2,458方呎，以1,265萬元沽出，呎價5,146元。

洋房點評

樓齡：4分

設施：3.5分

車位：4.5分

花園：3分

地段：2分

*5分為滿分

綠悅洋房資料

地址：元朗青山公路131號屏山段

樓齡：6年

洋房數目：15座

面積：2,447至2,492方呎

戶型：4房雙套房

會所設施：健身室、閒坐間及燒烤場等