劍橋道 英倫書香

遍布低密度住宅的九龍塘區，從街道名、四周環境，以至物業的建築風格，處處也呈現英倫小鎮的風味，其中屬區內知名豪宅街道的劍橋道（Cambridge Road），豪宅類型多樣化，既有私隱度十足的洋房，亦有面積逾五千方呎的複式大宅，各適其適任君選擇。

九龍塘以花園城市為設計概念，所以區內物業以低矮主導，加上道路兩旁種植了不少綠色植物，令環境特別舒適寧靜。

取名自英國地名

而受本港以往的殖民地管治影響，區內街道普遍取名自英國的地名，劍橋道亦不例外，是源自英國當地的劍橋（Cambridge）。

相信大家對劍橋不會感到陌生，其為英國歷史最悠久的大學城，每當提起時，難免會想起讀書時，透過徐志摩的《再別康橋》合併而成的劍橋及康河影像。

雖然在劍橋道並沒有英國劍橋的康河與垂柳，但優美的居住環境，與低矮建築糅合而成的小鎮風情，舒泰之感油然而生。

私人會所 大行其道

劍橋道一帶以洋房及細規模的豪宅發展主導，大部分不設住客會所，令區內私人會所大受住戶歡迎，其中劍橋道設有九龍仔業主會，另同區窩打老道旁亦有九龍塘會，備有多項康體設施及食肆，可供會員使用。

九龍仔業主會配套多

九龍仔業主會及九龍塘會成立至今已有相當長的歷史，其中九龍仔業主會是成立於一九五八年，在成立初期，僅有12名創會會員及少於100名普通會員，該會現時則設有多元化康體設施，包括網球場、游泳池、籃球場、健身室、燒烤場及兒童遊樂場等。持有九龍仔範圍內的土地或物業，可申請成為業主會員，會籍入會費較普遍會籍為低。

至於九龍塘會的發展更是早於前者，該會前身為花園城俱樂部，原是設於九龍塘金巴倫道一幢屋宇的樓下，成立目的純粹為區內居民提供一個公餘耍樂及交際場所，及後原會址不足應用，並遷至窩打老道會址。

該會設有各式康樂及餐飲設施，包括網球場、游泳池、保齡球場、桌球室、羽毛球場及高爾夫球練習場等，其中普通會籍的入會費為30萬元。

九龍塘花園 保養佳

劍橋道鮮有屋苑式物業發展，以獨立街號及單幢式發展主導，其中最知名是位於劍橋道1號的九龍塘花園，其屬區內的老牌豪宅，但因物業剛完成翻新工程，外牆喚然一新，外觀更醒目。

九龍塘花園的樓齡已達二十五年，樓高僅3層，每層有8個單位，總單位量為24個，面積由約2,119至3,020方呎，數量最多為面積逾兩千方呎的大單位，原則間隔主要為四房連套房，至於面積廣逾三千方呎的大宅，原則間隔亦屬四房，但套房數量會增至兩個；而除了分層單位外，物業亦設有地下連花園及頂層連天台的特色戶。

五伙於市場放售

利嘉閣分行經理梁維雄表示，該盤現時有約5個放盤，叫價由4,600萬至5,200萬元，當中包括特色戶，但因盤源不多，所以業主叫價進取，特色戶叫價亦已由約一年前的三千多萬元，跳升至現時逾四千萬元。

九龍塘花園

地址：九龍塘劍橋道1號

樓齡：約25年

物業座數：1座

單位量：24個

劍橋道7至9號 複式罕有

在劍橋道亦有「巨無霸」戶型選擇，其中劍橋道7至9號屬區內的罕有複式大宅，街道的7號和9號各有一座物業，每座只有兩個兩層高的複式單位，面積一律逾5,400方呎，即每層的面積可達2,700多方呎，極具豪宅氣派。

間隔靈活空間感強

劍橋道7至9號的樓齡不算高，落成至今不足二十年，利嘉閣梁維雄說，該物業的實用率高約八成，原則間隔為五房四套房設計，買家普遍會因應本身所需改動間隔，但因室內空間廣闊，故間隔變動的靈活性亦甚高。

另因物業的單位數量少，只有4伙，所以放盤及交投極少，目前市場僅有1個放盤，面積約5,428方呎，連面積約二千方呎天台，叫價約1.3億元。至於對上一宗成交需追溯至一○年，為一個連地下複式戶，成交價7,150萬元。

劍橋道7至9號

地址：九龍塘劍橋道7至9號

樓齡：約19年

物業座數：2座

單位量：4個

劍橋道35號 嗌2.3億

分層住宅及複式戶也不合心水，講求私隱的洋房物業，或會是你心中所想。利嘉閣梁維雄透露，劍橋道以用家主導，所以洋房放盤短缺，租盤更是乏善可陳。

現時，市場有錄得洋房放盤為劍橋道35號，只設有兩座洋房，每座洋房面積約4,800方呎，連花園，每座叫價約2.3億元。

○六年易手後翻新

梁氏指出，劍橋道35號的前身為劍橋護老院，原本由區內投資者持有，曾作護老院之用，及至二○○六年透過招標出售，最終以8,180萬元售出。

該屋地佔地面積達約5,420方呎，建有兩座洋房，買家購入物業後，雖然未有拆卸重建，但卻全面翻新，並保留其中一座作自住用途，而另一座則作出租之途，目前兩座洋房均於市場放售，其中連租約洋房的月租為約23萬元。

劍橋道35號

地址：九龍塘劍橋道35號

樓齡：逾30年

洋房座數：2座

洋房面積：約4,800方呎