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海堤灣畔 直通商業區
東涌區坐處本港西端,位置雖略偏遠,但有港鐵東涌線連接,一程車可直達中環核心商業區。東涌站共有四個私人屋苑,每個均備有具質素的海景戶,但當中的東堤灣畔、藍天海岸及映灣園海景戶面積均逾千方呎,要搵海景兩房戶就只有求諸於海堤灣畔。
海堤灣畔雖然不是最接近港鐵站的屋苑,但住戶可經行人天橋徒步往港鐵站及大型購物商場東薈城,最近的第五座離站口只數分鐘步程。
兩房海景戶區內罕有
海堤灣畔雖是區內四大屋苑中規模最小的一個,不過是眾屋苑中最貼近海岸線,並提供區內獨有的無敵海景兩房單位。屋苑至今已入伙逾十年,共四座物業一字排開,其中一座(第5座)的位置,離其他座數(第1至3座)稍遠。
據了解,項目原計劃興建5座大廈,惟其後發現地盤有溶洞威脅,於是項目改為四座,而此建築設計反而令第3座及第5座有更多單位享單邊開揚景,其中第5座更擁兩面單邊。不過,近期東涌海濱路近海的空地有多個地盤項目,部分更已經動工,屋苑尤以第5座海景戶,景觀存變數的風險最大,惟對比藍天海岸及映灣園,海景被阻擋的影響相對較低。
至於間隔方面,整個屋苑共1,536伙中,近七成五的單位採兩房間隔,前排A、B、G及H室,均可望無阻擋的機場及海景,視野廣闊,各座中以第一座最貼近海岸線,故單位海景最佳;後排單位C至F室主要外望文東路公園、酒店、東薈城以至纜車站一帶。
海堤灣畔於○二年入伙,惟不久遇○三年沙士衝擊,呎價跌至1,791元歷史低位,及後於○六年至○八年間呎價徘徊2,500至3,000元水平。而屋苑於○九年金融海嘯期,呎價急挫至2,857元後,終展現鐵路盤強勁的升值潛力,過去四年一舉向上,截至今年十二月呎價報6,626元,比沙士低潮期至少升值三倍。
戶型簡介:三房連套房 放盤30個
為遷就景觀,海堤灣畔前排向海單位均擁有長玄關及長走廊,其中屬三房套房連工人套房的1座B及G室,單位面積分別為1,119及1,124方呎,窄長的玄關與通往房間的走廊位連成一線,此類單位入場費由720萬元起,盤源有約30個。
實用率僅75%
至於享有海景的兩房單位走廊位亦不少,不過此類單位廳房均設有大型曲尺窗,賞景一流,面積由760餘方呎起,叫價最低520萬元,盤源約20個。全屋苑單位廳房間隔四正,惟實用率只有約75%。
屋苑市況:睇樓量回升 議價5%
外籍與內地買家向來佔東涌區私人住宅客源的比重不少,中原分行經理蔡華航稱,十月底推出針對房屋的雙辣招對區內樓市有很大影響。
成交量挫六成
本月截至十七日,海堤灣畔錄得一宗低市價成交,單位為2座中層B室,面積1,124方呎,成交價733.8萬元,低市價約5%;成交量則較十月同期跌六成。
踏入十二月,屋苑的睇樓量雖略為回升,惟仍較出招前低約五至六成。求售意欲較高的業主有見市況淡靜,紛紛將議價空間提高至5%。
社區配套:公共設施完善具特色
東涌屬本港較新發展的社區,不過日常生活配套尚算完善。
游泳池具規模
當中就近海堤灣畔的公共設施亦不少,包括文東路公園,及備有體育館、圖書館、社區會堂等的東涌市政大樓。
區內公共設施規模龐大,坐落於纜車站旁邊,康文署轄下的東涌游泳池,外貌新穎討好,佔地逾1.6萬平方米,設有50米室內外游泳池。
此外佔地約3.8公頃的東涌北公園設施多元化,具特色的設施包括寵物公園、滑板場及中草藥園等。
海堤灣畔資料
地址:東涌海濱路8號
座數:4座
單位量:1,536個
樓齡:約10年
發展商:新世界、恒基等
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海堤灣畔