海堤灣畔 直通商業區

東涌區坐處本港西端，位置雖略偏遠，但有港鐵東涌線連接，一程車可直達中環核心商業區。東涌站共有四個私人屋苑，每個均備有具質素的海景戶，但當中的東堤灣畔、藍天海岸及映灣園海景戶面積均逾千方呎，要搵海景兩房戶就只有求諸於海堤灣畔。

海堤灣畔雖然不是最接近港鐵站的屋苑，但住戶可經行人天橋徒步往港鐵站及大型購物商場東薈城，最近的第五座離站口只數分鐘步程。

兩房海景戶區內罕有

海堤灣畔雖是區內四大屋苑中規模最小的一個，不過是眾屋苑中最貼近海岸線，並提供區內獨有的無敵海景兩房單位。屋苑至今已入伙逾十年，共四座物業一字排開，其中一座（第5座）的位置，離其他座數（第1至3座）稍遠。

據了解，項目原計劃興建5座大廈，惟其後發現地盤有溶洞威脅，於是項目改為四座，而此建築設計反而令第3座及第5座有更多單位享單邊開揚景，其中第5座更擁兩面單邊。不過，近期東涌海濱路近海的空地有多個地盤項目，部分更已經動工，屋苑尤以第5座海景戶，景觀存變數的風險最大，惟對比藍天海岸及映灣園，海景被阻擋的影響相對較低。

至於間隔方面，整個屋苑共1,536伙中，近七成五的單位採兩房間隔，前排A、B、G及H室，均可望無阻擋的機場及海景，視野廣闊，各座中以第一座最貼近海岸線，故單位海景最佳；後排單位C至F室主要外望文東路公園、酒店、東薈城以至纜車站一帶。

海堤灣畔於○二年入伙，惟不久遇○三年沙士衝擊，呎價跌至1,791元歷史低位，及後於○六年至○八年間呎價徘徊2,500至3,000元水平。而屋苑於○九年金融海嘯期，呎價急挫至2,857元後，終展現鐵路盤強勁的升值潛力，過去四年一舉向上，截至今年十二月呎價報6,626元，比沙士低潮期至少升值三倍。

戶型簡介：三房連套房 放盤30個

為遷就景觀，海堤灣畔前排向海單位均擁有長玄關及長走廊，其中屬三房套房連工人套房的1座B及G室，單位面積分別為1,119及1,124方呎，窄長的玄關與通往房間的走廊位連成一線，此類單位入場費由720萬元起，盤源有約30個。

實用率僅75%

至於享有海景的兩房單位走廊位亦不少，不過此類單位廳房均設有大型曲尺窗，賞景一流，面積由760餘方呎起，叫價最低520萬元，盤源約20個。全屋苑單位廳房間隔四正，惟實用率只有約75%。

屋苑市況：睇樓量回升 議價5%

外籍與內地買家向來佔東涌區私人住宅客源的比重不少，中原分行經理蔡華航稱，十月底推出針對房屋的雙辣招對區內樓市有很大影響。

成交量挫六成

本月截至十七日，海堤灣畔錄得一宗低市價成交，單位為2座中層B室，面積1,124方呎，成交價733.8萬元，低市價約5%；成交量則較十月同期跌六成。

踏入十二月，屋苑的睇樓量雖略為回升，惟仍較出招前低約五至六成。求售意欲較高的業主有見市況淡靜，紛紛將議價空間提高至5%。

社區配套：公共設施完善具特色

東涌屬本港較新發展的社區，不過日常生活配套尚算完善。

游泳池具規模

當中就近海堤灣畔的公共設施亦不少，包括文東路公園，及備有體育館、圖書館、社區會堂等的東涌市政大樓。

區內公共設施規模龐大，坐落於纜車站旁邊，康文署轄下的東涌游泳池，外貌新穎討好，佔地逾1.6萬平方米，設有50米室內外游泳池。

此外佔地約3.8公頃的東涌北公園設施多元化，具特色的設施包括寵物公園、滑板場及中草藥園等。

海堤灣畔資料

地址：東涌海濱路8號

座數：4座

單位量：1,536個

樓齡：約10年

發展商：新世界、恒基等