「劏舖」最多僅按三成

近期流行「劏舖熱」，但有投資者向代理表示，與銀行洽商按揭貸款有困難。部分銀行不願承做按揭，同時按揭成數只有約三成，按揭息率更可能高至最優惠利率（P）水平。

市冧恐衝擊商場舖

據了解，近月「劏舖」數量逾400個，至今已悉數接近售罄。有銀行家表示，承做商場舖按揭時，會參考其成交價及估價，以較低者為準，提供三成按揭，更建議投資者若購買這類物業，不僅要先估價，更要肯定是否有銀行願意提供按揭。銀行承做商場舖按揭特別審慎，是因為樓價下跌時，商場舖跌幅或較大，若買家違約，銀行未必能夠快速將物業放售。

至於近期交投熾熱的車位，價格節節上揚，銀行家表示，不見市場有銀行因此而收緊車位按揭，但若車位風險上升，不排除銀行根據內部風險控制原則，調低車位的按揭成數。