二手估價飆辣招真謝了

政府新推買家印花稅（BSD）未能遏抑樓價，銀行估價愈見進取，反映BSD「未刊憲先失效」，個別曾調低估值的銀行亦轉軚調高，其中將軍澳新都城低層戶最新估值較上月增5.4%至492萬元，為眾屋苑最顯著，其他如天水圍嘉湖山莊等多個大型藍籌盤估值按月亦有約3至4%升幅。

黃埔康怡均估高

雙辣招月前推出後，上月中銀香港一度調低多個屋苑估值約2至3%，惟過去一個月住宅樓價並無明顯下調迹象，中銀香港估價取態轉積極，據該行網上估價資料，上述新都城2期低層戶，上月中估價467萬元，最新估值調升至492萬元，升幅5.4%。

另外，嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園等指標屋苑，估值亦較上月有約3至4%升幅，如嘉湖山莊樂湖居高層戶最新估值約305萬元，較上月中錄得約293萬元增加約4.1%；該屋苑新近錄得SSD賺錢成交，祥益林家倫表示，嘉湖山莊麗湖居7座中層H室售280萬元，扣除5%稅項原業主持貨十六個月帳面仍賺約56萬元。

第一城「估凸價」

至於滙豐銀行及恒生銀行等其他銀行，近期估價取態亦較上月再有所調升，升幅普遍在約3%水平以內。其中沙田第一城一個高層單位，估值則由上月的「估唔足」，變為現時的「估凸價」，該單位滙豐上月估值約313萬元，較成交價約316萬元仍相差約3萬元，不過上址最新估值已按月調升約2.9%至約322萬元，對比早前成交價亦高出約1.9%。

有部分單位估值更較出招前高，其中康蕙花園高層單位中銀香港於十月估值約632萬元，上月一度調減至約615萬元，該單位最新估值已調升至約633萬元，較出招前略高約1萬元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，BSD雖令外地買家比例減少，競爭變小，部分本地買家入市轉積極，個別單位仍以理想價成交，銀行參考買賣合約後會調整估值，故多個屋苑估值上升，相信明年首季樓價穩定發展，銀行估值變化不大。

市場人士指今年樓宇貸款需求疲弱，銀行對按揭取態更積極，有銀行家稱，本月的按揭申請提取按揭時已屬明年貸款，由於預期明年農曆新年前按揭市場淡靜，現時有生意積極爭取，冀可減輕明年首季跑數壓力。