中央查地王 嚴防托樓價

內地中央經濟工作會議強調不會放寬房地產調控，國土資源部隨即配合，昨日召開新聞吹風會，不單強調會繼續堅持調控政策，為進一步發揮核查、督辦的作用，促進市場健康平穩發展，國土部對部分地王成交進行公開調查。據悉被調查的正是早前由中國中冶（01618）以底價56.2億元（人民幣．下同）拍得，位於南京的總價地王。

國土部土地利用管理司司長廖永林昨日會上表示，國土部將進一步加大工作力度，督促指導各地加強房地產用地管理和調控工作，提高針對性和有效性，保持今冬、明春土地市場的穩定。

促地皮拆細靈活競價

他指當前主要要求市場出現波動的城市，在三方面採取切實措施，進一步落實國務院調控要求。一是加供應、穩後市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導、穩定市場預期，包括避免出現所謂「地王」誤導市場，對於總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高優質地塊，以靈活使用多種競價方式或提高付款難度，嚴格市場准入條件，防範利用地價異常訊號炒作，或借機提價售房。

廖永林續指，近期國土部重點清查土地出讓合同履約情況，加強房地產用地履約的誠信體系建設，繼續加大閒置土地處置力度，調查違規供地和違約房地產用地，促進市場運行規範有序。

陶冬料調控不會收緊

廖氏更明確指出，國土部將對典型案例採取公開調查的方式，督促各有關城市嚴格依據土地出讓管理法律法規和出讓合同約定，進行調查處理。

瑞信亞洲區首席經濟師陶冬認為，中國儲蓄率高，但投資途徑有限，A股又長期不濟，預料未來一年中國樓市出現「小陽春」，樓價及成交量會上升，發展商會增加買地。雖然政府繼續「出口術」，但不會有進一步實質措施壓抑樓市，因樓市是中國唯一運作的增長引擎。