銀行樓按年尾勢掀龍虎鬥

政府連環出招，二手住宅成交急劇下降，雖然仍有非住宅物業成交支持，但難免對按市構成衝擊。相信今年十二月份現樓按揭註冊量破萬宗無望，甚至出現調整，預期二○一二年全年現樓按揭註冊量將少於10萬宗，較去年全年減少超過兩成，並連續兩年錄得負增長。

值得注意的是，今年第四季樓市成交量減少，拖累按揭業務表現，但銀行為爭取市場份額，紛紛提升競爭力，並以多元化按揭計劃應戰，積極程度與去年同期比較，大相逕庭。

按揭業務競爭激烈，大型銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客，市佔率一度節節領先，然而中小型銀行亦不甘示弱。從經絡按揭轉介最新數字可見，十一月份四大銀行現樓按揭市佔率合共68.3%，按月下跌兩個百分點。中小型銀行急起直追，市佔率再度升穿三成水平至31.7%。

大行力爭全年第一

四大銀行當中，以滙豐銀行表現最出眾，十一月現樓按揭市佔率達20.3%（1,970宗），連續四個月排行榜首；中銀以市佔率18.3%（1,781宗）反超前恒生銀行排第二位。另外，今年首十一個月，現樓按揭註冊累計錄得81,766宗，較去年同期121,071宗減少32.5%，更為○六年後同期新低，排名首位的中銀累計現樓按揭宗數達16,418宗，市佔率繼續保持兩成以上。

至於第二位的滙豐銀行，累計亦錄得15,891宗，兩者相差僅500餘宗，實力旗鼓相當，料全年榜首之位將掀起一場龍爭虎鬥。