鳳庭苑 元朗鬧市配套足

元朗區雖然有不少居屋,但絕大部分集中在天水圍新市鎮內,而坐落元朗市中心的就只有鳳庭苑。由屋苑徒步往元朗大馬路僅約五分鐘步程,周邊配套完善,起居飲食便捷,惟屋苑業主惜售,缺盤難免。

鳳庭苑坐落元朗市中心一帶,貼鄰小巴總站,另亦可往元朗大馬路乘坐輕鐵,可謂信步即達,即使徒步往偏離市中心的港鐵元朗站亦只需約十五分鐘,交通非常方便,最適合上夜班一族。

外觀簇新 多望街景

鳳庭苑規模不大,由2座康和式住宅大廈組成,樓齡約十一年,一層6伙,單位數量只有312伙,外觀尚算簇新。屋苑間隔方面,單位賣點是廳房均不設窗台,而且間隔四正;單位面積只有855及661方呎兩種,一律以長方廳設計,分三房及兩房戶,其中三房戶設有套房。

鳳庭苑所在位置比較興旺,不過景觀稍為輸蝕,屋苑周邊大廈林立,故單位景觀以樓景及街景為主;位處單邊A座坐向北面的高層單位,可越過前方建築物享較開揚景觀,望西邊圍及南邊圍一帶景致。

放盤稀少 補地價貴

世紀21安興物業經理麥嘉文表示,鳳庭苑單位量不多,放盤向來稀少,偶然才會有1個放盤,不過迅即會被市場吸納。近月屋苑缺乏盤源,對上一宗成交要追溯至五月份,單位第二市場成交呎價接近三千元。由於屋苑折扣率頗高,介乎32至40%,加上鳳庭苑單位補地價後,樓價睇齊同區較大型私人屋苑朗晴居及蝶翠峰,所以成交向來以第二市場居多。

消閒選擇多啱年輕人

鳳庭苑雖然欠缺屋苑設施,不過勝在附近配套非常完善,屋苑周邊的設施,包括地道的熟食檔、籃球場、中小型商場交通廣場、小巴總站及鳳琴街體育館等。附近亦有大型超市及同益街市供居民購買濕貨。

此外,離鳳庭苑不遠處還有元朗賽馬會廣場及位處教育路東面的千色廣場及合益廣場。提到教育路一帶,這條橫貫元朗市心臟地帶的街道,尤其是東端有多間區內著名食肆、商店及娛樂場所,是年輕人消費的集中地,故教育路又被譽為「不夜街」及新界西銅鑼灣。

鳳庭苑小檔案

地址:元朗鳳翔路8號

樓齡:約11年

座數:2座

單位數量:312伙

鳳庭苑是元朗市中心唯一的居屋,景觀以街景為主。