德福廣場 潮走中高檔

擇居其實與擇偶一樣，總有一些「必然」的條件；而對於熱衷於「血拼」及消閒的香港人，家住大型購物商場附近，往往就是揀居所時特別會考慮到的事情。位於九龍灣港鐵站上蓋，坐落德福花園基座平台的德福廣場，在東九龍區大型商場中，歷史最悠久，但人氣依然旺盛，全因地點最為「就腳」，加上商場內部經過多次翻新及擴建，提供林林總總商品，滿足消閒Shopping樂趣。

佔地逾8.3萬平方米的德福廣場，經過數年轉營，已經由最基本的屋苑大型商場，演變成全港最知名的大型購物商場之一。德福廣場分兩大部分，翻新後轉走中高檔路線，即使商場歷史悠久，從未予人「老餅」及「OUT」的感覺。現時更將250間店舖分門別類，以六大主題區分，由電器、參茸、旅遊、潮流及服裝等應有盡有，品種清晰，Icon定位明確。

不難發現德福廣場與其他大型購物商場設計略有不同，全因商場沿用舊式建築設計，結構上不能作出重大調整，一期只有兩層，優點卻是Shopping更方便，不需兜兜轉轉，眼花瞭亂。

通往二期要乘行人電梯轉駁，二期店舖主攻化妝品、女士服裝及美容產品，是女士們「朝聖」之地。

聖誕布置夠吸引

「血拼」一整天，當然要醫肚，德福廣場食肆亦是強項，粗略估計，商場佔了三分一店舖屬於食肆，多國佳餚款款齊備，並有個別特色食肆進駐，顧客大飽口福。

一間戲院，大可增進商場人流。德福廣場集多項娛樂消閒於一身，位於平台花園的MCL大型戲院，採整座獨立式設計，全座配以落地玻璃，設計時尚前衛，有多個院線放映中西猛片，假日時節，戲院門外擠滿人群，好不熱鬧。

當今不同規模的商場布置考究，別具特色，一個有Gimmick的特色商場布置，成為我們閒逛的另一個亮點。臨近聖誕節，商場布置非常受顧客歡迎，閒時駐足拍照，熱鬧之餘又夠Eye Catching。

德福花園用家至愛

德福花園屬東九龍大型藍籌屋苑之一，樓齡已屆三十年，21座物業有高座、低座之分，絕大部分為兩房單位開則。

間隔實用樓價穩

單位設計四正，廳大房大，實用率高近九成，加上省卻最「徒位」的窗台位，是德福花園的一大賣點，深受用家歡迎。

另屋苑靠近港鐵站及大型商場，令樓價受到支持。

德福花園本月暫錄9宗買賣成交，對比上月全月錄得的14宗，交投步伐明顯加快， 平均呎價約8,500元。

七萬呎日式百貨

「站在大丸前，細心看看我的路...」歌雖是如此唱，但其實銅鑼灣很早就沒有「大丸百貨」。較為正宗的大型日式百貨店，在本港也愈來愈少。難得在東九龍德福廣場，有一間兩層的生活創庫概念店PIAGO。

該店開業已近兩年，佔地逾7萬方呎，售賣林林總總的日式商品，主要客源為年輕潮客人。

六成貨品日本進口

PIAGO集日式超市、美食廣場及家庭用品於一身，當中有逾六成貨品，包括新鮮食品、海產類、刺身、乾糧、清酒、家品及精品等直接從日本進口，並非「掛名」的日式百貨。

超級市場更提供自助冰粒、儲物櫃等方便顧客將食品暫時保鮮等多種貼心服務，是本地超市較少有的。

破格越菜添新意

德福廣場食肆部分愈見重視，以○六年開業的嚐越為例，裝修後由傳統的越式風味，改為越式及較「西化風」合拼化的路線。

全新口感網羅食客

餐廳董事總經理陳美思直指，餐廳的招牌菜及不少菜式將會改良「變奏」，務求予食客嘗試新鮮口感的全新越菜；另採取各式西餐元素，定期轉換菜式，再加入甜點，配合商場轉型後的風格，希望更受中產及寫字樓客歡迎。

552至571方呎 四正易擺位

屬入場版的552至571方呎的兩房戶，算是較多供應及首次置業的上車選擇，分布於K、N、R、S、T、U共6座高座物業，景觀主望牛頭角一帶開揚樓景及市景。客飯廳以長廳設計，廚房置於客飯廳旁，睡房呈眼鏡房設計，比例均稱，易於擺位，僅設有小走廊，是一般上車客的心水之選。此類單位放盤尚算充裕，有約10個，最低消費約430萬元起。

596至604方呎 呂字廳分明

德福花園的「則王」要數596至604方呎的兩房戶。上述單位供應最多，佔整體單位近一半選擇，亦是最愛歡迎的「則王」。以「呂字」設計的客飯廳，間隔分明，廚房、浴室則置於睡房毗鄰，兩間睡房均設兩邊窗，空氣流通，而且可打通。現時「則王」約有15個放盤，入場費約460萬元。

647至672方呎 有對流窗

屋苑最大面積的單位，為647至672方呎兩房戶，供應不多，僅於S、K、N、R及U座提供。大門設有小玄關位，直入兩邊大廳設計，備有對流窗戶，分外通爽。浴室位置較前，毗鄰飯廳，空間尚算充足。其中一個睡房以長形間隔，可擺放較大型衣櫃及大睡床。由於供應稀少，加上入場費較高，故放盤量不算多，僅約10個，最平逾600萬元。

德福廣場小檔案

地址：九龍灣偉業街33號(港鐵九龍灣站上蓋)

前往方法：港鐵九龍灣站C出口

九巴：14、15、16、17、38、40、80、101、671、889、101R、11B、11C、11D、13P、1A、258D、259D、268C、269C、277X、292P、296C、3D、42C、62X、70X、74A、74X、80P、80X、83X、89B、89C、89D、89P、89X、93K

城巴：A22、E22、E22A、E22P、N29、R22

新巴：796B、N796

專線小巴：1、102、102B、102S、501S、51M