山村台 隱世豪居

跑馬地沒有鬧市的繁華，轉個街角已變得寧靜。從跑馬地運動場穿過成和道，愈上半山、愈見寧謐，吸引城中名人擇居，星光熠熠。除了成和道、藍塘道、山村道等一線豪宅路段，靠近山邊的山村台（Village Terrace），街道短，並不顯眼，車道更屬「私家路」，是正宗的隱世豪宅街道。

山村台恰如其名，是一個隱世的Village。若說跑馬地已撇開鬧市的璀璨，行近山邊，更是幽靜，自成一隅。

山村台街道很短，通往各個住宅的車道屬「私家路」，路口設有大閘，只供住客的私家車輛出入，私隱度極高，是城中名人的置業首選，如藝人容祖兒的舊居正位於山村台。

供應少 多以門牌命名

山村台另一個特色是居住密度低，街道僅1至41號，大部分物業以號數命名，除尾段部分物業，以及鄰近新落成的紀雲峰外，其餘多為樓高3至5層的低密度豪宅，一般樓齡約二十至四十年不等，個別更逾五十年，名副其實是老牌豪宅。

由於街道部分物業設有高度限制，過去一直甚少發展商收購重建，即使是翻新重建項目紀雲峰，選址也要考功夫，將地積比率轉移才可令建築樓面及車位大幅增加。

時至今天，雖然已有發展商進行收購，惟山村台寧靜魅力不減，低密度住宅旁有山路及叢林圍繞，保留着隱世特色。

由於山村台供應量稀少，少有屋苑式物業，單位面積參差，由逾500至近2,600方呎也有供應，每年平均僅錄約5至6宗買賣成交，平均呎價逾1萬元水平。

最新成交為山村台17號頂樓連天台戶，面積約1,200方呎，以1,218萬元成交，呎價10,150元，市場現僅有不足20個買賣放盤。因街道環境清幽，不少外籍人士在此找租盤，惟租盤罕貴，整個山村台現約有5至6個租盤，平均呎租約30至45元不等，視乎單位坐向及面積而定。

山村台7號 不乏大宅

山村台7號是目前較多單位放盤的物業，樓齡約二十四年，以一梯四伙設計，樓高四層，提供約13個單位，面積不乏大碼單位，面積逾1,200至1,500方呎不等，另有約600至700餘方呎單位。其低密度住宅設計深受外籍人士垂青，成交算是不俗。

美聯助理區域經理章穎鈞表示，市場現有約三個買賣單位放盤，普遍為連租約戶，其中有一低層A室，約1,273方呎，開價以1,500萬元放售，呎價11,783元。

山村閣細碼650萬起

另山村台19至25號山村閣，樓齡二十七年，由兩座物業組成，屬山村台少有的小型屋苑式設計，A、B兩座樓高四層，一梯四伙合共約32個單位。山村閣單位面積較小，一般介乎約594至逾800方呎，入場銀碼較低，不足600方呎的單位，叫價約650萬元起，市場約有5至6個放盤。

山村台7號小資料

地址：山村台7號

樓齡：24年

物業座數：1座

單位數量：13伙

山村閣小資料

地址：山村台19至25號

樓齡：27年

物業座數：2座

單位數量：32伙

27至29號 煥然一新

位於山村台中段的27至29號，也是有不俗成交的物業，樓高5層，提供10個單位，一梯兩伙，面積較大，約1,521至2,625方呎不等，是山村台一貫低密度設計，早年經過翻新後外觀整齊。

買賣放盤僅兩個

區內代理指出，物業今年亦錄得二手成交，為一個頂樓連天台單位，面積約1,500方呎，成交價1,540萬元，呎價10,267元。

山村台買賣放盤向來稀少，故不少業主叫價偏於進取，但仍有實際用家及區內客前來問盤。山村台27至29號現有兩個買賣放盤，分別為低層及中層單位，單位面積同為1,500方呎，叫價分別約1,650萬至1,700萬元，呎價11,000元及11,333元。

山村台27至29號小資料

地址：山村台27至29號

樓齡：56年

物業座數：1座

單位數量：10伙

31至33號 極少放盤

同樣經過翻新的山村台31至33號，因坐落山村台後段，遠離大街，環境更見清靜。與毗鄰27至29號高度與設計相若，5層高的物業一梯兩伙開則，同樣僅有10個單位。因物業樓層不高，與附近的高樹並排，反而可造「遮擋」，增加私隱度。

用家主導 交投稀疏

美聯區域經理章穎鈞再指，山村台31至33號現僅有1個買賣放盤，為地下單位，約1,400方呎，業主以1,785萬元放售，呎價12,750元。但大廈近年放盤量大為短缺，用家多以自住用途，令成交膠著，最近兩年僅錄一至兩宗成交。

山村台31至33號小資料

地址：山村台31至33號

樓齡：56年

物業座數：1座

單位數量：10伙

跑馬地會所 前身馬房

跑馬地貴為傳統豪宅區，住客非富則貴，但礙於跑馬地區豪宅分布較散，以單幢及老牌豪宅為主，樓齡偏舊，少有大型住客會所設計。區內最著名的私人會所則屬香港賽馬會屬下的跑馬地會所，一部分位於跑馬地頭段的快活谷馬場，另一部分則位於山光道。

集飲食康樂於一身

香港賽馬會跑馬地會所的山光道會所，位置正好鄰近山村台，位處半山，以前是馬房，80年代馬房遷往沙田後，現址就改為獨立會所，提供飲食、宴會廳及不同的康樂設施，不少餐廳食肆可帶同來賓前往。

另外，康樂設施包括網球場、健身中心、璧球場、游泳池、桑拿室及桌球室等大眾化設施，供會員使用。個別餐廳也可租用宴會廳作婚宴場地。