凱旋門 西九Icon

港鐵九龍站離香港中環的核心商業區只相距一個站的車程，五分鐘就可直達，而該站亦設有機場快線，二十一分鐘輕鬆到機場，加上未來港深廣高鐵總站即將進駐，其無可取締的地利優勢造就這裏成為極方便的豪宅區，而一眾九龍上蓋物業中，凱旋門就憑着其獨特的外型設計及摩天會所突圍，取得不少上班一族的歡心。

屹立於柯士甸道西1號豪宅凱旋門，共4座樓高52至55層物業貼鄰而建，並採中空設計，外貌酷似法國凱旋門，合共提供1,054個單位。以「貴精不貴多」來形容凱旋門的住客會所最為貼切，會所佔地面積只有10萬方呎，不過裝潢夠瑰麗精緻，而最具叫座力是離地500呎的摩天會所及空中花園，其內設長達25米的室內恒溫泳池「天池」，採全落地玻璃設計，兼對正維港景。

屋苑景觀最遜色與最優質的分層單位，呎價差幅頗大，高逾四成。單位坐向正南以至西南均享有中環、灣仔至鯉魚門海景，其中1A座及2A座的A、B室的景觀最「煞食」，新近成交呎價高達26,667元；由於凱旋門坐落於漾日居及君臨天下之間，坐向西北及北面內園景觀難免「樓望樓」，呎價低至約18,771元。

年內呎價見31332新高

凱旋門最為人詬病是其單位的「爆玻璃」事件，翻查資料，自○五年入伙至今，已錄得近40宗玻璃窗爆裂的意外，大型強化玻璃窗爆裂，碎片濺落平台及街外，曾導致無辜途人受傷，不過大廈的呎價未有因爆玻璃事件影響，反而隨大市走上。

回顧凱旋門過去的呎價表現，撇除入伙初期至○六年第三季呎價徘徊在10,000元水平，及於○九年初金融海嘯期間呎價勁挫至10,110元外，呎價整體而言雖大上大落，但呎價走勢穩步上揚，於今年五月報31,332元，創屋苑歷史高位，其韌力及升值能力可見一斑。

屋苑市況：業主惜售 盤減兩成

凱旋門呎價動輒逾20,000元，其中3,000萬以上的物業獲買家以公司名義購入居多，故政府新推的買家印花稅（BSD）對凱旋門的交投有一定的殺傷力，不過屋苑的優質戶仍不乏買家承接。

美聯區域經理杜漢祥表示，屋苑業主普遍不急賣，加上睇樓客還價幅度頗大，因此自十一月底業主陸續封盤，至今整屋苑盤源收窄約兩成。

議價空間近乎零

他續指，屋苑業主的議價空間依然企硬，絕大部分不足1%，與睇樓客期望存極大落差，交投陷拉鋸局面。

社區配套：商住酒店項目匯集

港鐵九龍站匯聚住宅、商廈、大型商場、及酒店項目，其中上蓋住宅物業除了凱旋門外，還包括漾日居、擎天半島、君臨天下及天璽等，另本港最高的大廈環球貿易廣場亦在不遠處。

屋苑基座的大型購物商場圓方、西九龍文娛藝術區及未來港深廣高鐵總站共冶一爐。

坐擁高鐵站優勢

九龍站是本港唯一設高鐵站的地方，順理成彰成為不能替代的交通樞紐重鎮。

戶型簡介：戶型多 備一至七房

凱旋門戶型多元化，提供面積528方呎的一房戶，至面積5,497方呎的七房天際獨立屋，一網打盡單身貴族及換樓客，其中一房戶更是九龍站物業最罕有的戶型，目前有約20個放盤，叫價由1,300萬元起。

三房2600萬入場

而屋苑主打的三房連工人房單位則佔約五成，面積介乎1,093至1,338方呎，全數採長方廳設計，部分單位更備有露台，現有放盤約60個，入場費由2,600萬元起。

凱旋門資料

地址：尖沙咀柯士甸道西1號

座數：4座

單位量：1,054個

樓齡：約7年

發展商：新地、港鐵