用家高追過年細盤威盡

雙辣招似乎無力遏止樓價升勢，部分不願再等的用家，不惜以高價趕於過年前搶吸兩房戶，九龍灣德福花園有極高層戶剛以約628萬元售出，僅於約二十天內，屋苑樓價兩度創新高，而鑽石山居屋龍蟠苑亦有高層單位，放盤一日即獲買家以387萬元承接，成屋苑歷來樓價最貴兩房戶。

德福呎售9373 逼康怡

德福花園上月才有單位售620萬元創新高，消息稱，屋苑K座極高層單位，面積670方呎，原則兩房戶，日前以約628萬元轉手，售價再破紀錄，呎價亦達約9,373元，繼續保持逾九千元水平。

居屋細單位亦獲支持，世紀21置業薈點陳振文稱，龍蟠苑B座高層3室，面積579方呎，放盤一日即以白表價約387萬元沽，創兩房戶新高，呎價6,684元。祥益稱，屯門翠寧花園2座高層D室白表價售303萬元，呎價4,304元創同類新高。

本月有3個屋苑平均呎價創歷史新高，有代理稱，鰂魚涌康怡花園本月平均呎價達9,536元，創歷年新高。香港置業黃凱達稱，康怡花園本月錄約9宗買賣，按月增2倍，其中M座中層16室售1,100萬元，呎價達10,427元。

美聯稱，東涌映灣園本月錄約8宗成交，上月同期僅錄3宗，其中10座高層H室，售價達約777萬元，為出招後屋苑最大額成交。

有業主開始減價吸客，中原稱，鰂魚涌太古城東山閣中層H室，十月開價約930萬元，其後共減五口價約50萬元，終以880萬元沽出，呎價10,317元。世紀21北山指北角康麗苑低層A室放盤即日獲同區換樓客洽購，售962萬元，呎價8,229元，低市價20%。

黃大仙公屋嗌320萬

業主見樓價有升冇跌，心態再度轉強，連公屋叫價亦見瘋狂。富誠地產林栢榮稱，黃大仙下邨目前買賣放盤不足10個，由於盤源少，故個別面積逾720方呎三房戶，白表叫價已達約320萬元。

有代理亦指出，黃大仙下邨有個別「唔實在」的放盤業主，更以逾500萬元放售該屋苑三房戶。至於牛池灣彩霞邨彩月樓中層戶最近以250萬元登記售出，創該屋苑新高。