IMF預警港樓市冧

國際貨幣基金組織（IMF）警告，本港樓價今年以來大升20%，增加了未來樓市急跌的風險，屆時宏觀經濟及金融體系會因此出現震盪，言論明顯較以往IMF對本港樓市的評論嚴厲，IMF並呼籲港府應多管齊下，必要時加推其他冷卻樓市措施，但長遠仍需增土地供應。

國際貨幣基金組織亞太區副主管Steven Barnett指，港府應繼續監察樓市走向，需要時修改或推出相應措施，以穩定樓價。但他料，本港樓價短期內急跌機會甚微。

另外，IMF預測今年本港GDP增長將放緩至1.25%，主要因為外圍經濟不濟，拖累本港貿易表現，料明年淨出口逐漸改善，本港GDP增長可回升至3%。

IMF駐港代表R. Sean Craig指出，下調GDP增長預測反映了近日疲弱的經濟數據，但認為本港經濟基調仍然良好，至於撤銷或放鬆壓樓市措施的適合時間，需視乎供應上升後的價格走勢。

長實新地：措施已足夠

長實（00001）執行董事趙國雄認為，早前樓價升勢略為過急，當局立即推出雙辣招，令樓市氣氛冷卻，樓價經已「無乜點升」，政府對樓市採取措施已足夠，無必要再推新措施。

新地（00016）副董事總經理雷霆稱，辣招後樓市交投經已減少，故認為政府措施已足夠及錄得成效。

Neutron Inv Partners創辦人張一鳴認同樓市有急跌風險，但他指，現時低息環境下，泡沫問題或繼續惡化，直至「黑天鵝」出現時才全球一同「爆煲」，他坦言，現難以預測「黑天鵝」何時及以何種形式出現。

張一鳴：低息令泡沫惡化

他又認同港府在適當時候需再「出招」打壓樓市，因需保持金融體系穩定，否則「爆煲」後有可能如日本一樣「迷失二十年」，故若樓市「炒風」再起，港府應考慮加強SSD及BSD措施。

中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為，若加息環境不扭轉，樓市急跌風險不大，他認為，現時遏市措施已夠，暫毋須再「出招」。

參考IMF過往言論，可見其對本港樓市泡沫風險愈趨擔憂，R. Sean Craig於四月時曾表示，不認為樓市有過熱迹象，但已預警指，土地供應短缺，加上低息環境，有可能造成資產泡沫。