「雙辣」變「雙失」細戶照破頂

樓價在「雙辣招」下繼續攀升，惟交投暴減卻影響政府稅收，釀成「雙失」局面，鰂魚涌南豐新邨更歷史性錄呎價破萬成交，該盤兩房以新高呎價10,021元售出。另上月額外印花稅（SSD）成交按月減約13%至254宗，涉及稅收回落約0.4%至4,910萬元，市場估計隨着交投續減，政府稅收亦勢將萎縮。

南豐新邨今年呎價多番破頂，終成功突破高位升穿「五位數」，中原楊文傑稱，上述南豐新邨3座中層C室兩房戶，面積約474方呎，售475萬元，呎價約10,021元。

學者估計樓價橫行

上址為南豐新邨歷來首宗呎價破萬成交，該行許志凌表示，南豐新邨有約70個買賣放盤，部分每呎叫價已達約1.1萬至1.2萬元。至於區內仍有屋苑呎價有力升穿萬元，如康景花園及居屋康山花園，成交呎價已突破九千元關口，個別放盤每方呎叫價約1萬元。

對於「雙辣招」下樓價仍持續攀升，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府出招減少投資者或海外買家需求，但同時亦減少供應導致交投下跌，令市場續現高價成交。他認為，措施仍需時間反映其效用，按道理樓價會隨買賣減少而下跌，但預期短期樓價走勢將橫行輕微向上。

少收稅款恐達4.2億

成交下挫亦令政府稅收減少，政府發言人稱，上月錄254宗繳付SSD個案，較十月份減38宗，涉及稅款減約20萬至4,910萬元，期內持貨逾一年但在兩年或以內轉售個案大減50宗，以致該類成交稅收減少340萬元。業界認為，在交投減少下，政府稅收勢進一步萎縮。

據代理預測，本月整體物業買賣登記料按月減約22.3%至約9,000宗（反映十一月市況）。假設成交總額錄相同跌幅，推算按月減少約155億元，以稅率3%推算，即使計及上月約4,000萬元BSD收入，政府稅收仍按月料減約4.2億元。

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