新盤推售恐陷真空

繼買家印花稅（BSD）令住宅交投冰封後，一手住宅物業銷售條例突然加速至明年四月底生效，消息人士透露，發展商料未必可獲足夠時間準備，立法後一手市場勢出現一段時間推盤「真空期」，同時，由於立例後所有現樓、舊契新盤等均受監管，已入伙貨尾盤即使僅餘1伙亦須發出全新規格樓書，而樓書亦須每三個月更新一次，立法後勢掀貨尾盤封盤潮，明年一手供應料大減。

條例內容仍須釐清

消息人士透露，政府提出立法規管一手住宅物業銷售的條例草案於今年六月二十九日立法會休會前通過，並預期有關法例可於一年內亦即明年七月生效，但運輸及房屋局局長張炳良上月底突然表明，政府計劃將有關條例於明年四月底正式生效，時間大幅提早達一個季度，勢影響發展商原有推盤計劃及部署。

有發展商高層表示，部分條例存在不清晰問題，政府近日透過地產建設商會，向發展商發出最新一份有關立法後樓書、價單等要求的註釋，列明對有關項目的仔細要求，包括發展商要為每個樓盤的樓書，每三個月推出更新版本，將樓書內分區計劃大綱圖及物業位處地圖等更新。

他指出，由法例生效的一天開始，全港所有物業均受到規管，包括目前不受限制的現樓新盤及非預售樓花制度項目（如舊契新盤）等，即使僅餘1伙待售及已入伙多年的新盤，若要發售亦必須發出全新格式樓書，該發展商高層直言，大型發展商仍未必有足夠人力物力應付有關要求，中小型發展商更難以應付，不少貨尾盤料將難免即時封盤，勢大大打擊貨尾盤供應量。

恐「踩地雷」拖累供應

他又說，由於只有發展商持有95%或以上單位、且已收租三年或以上的樓盤，推出轉租為售才可獲豁免發出新規格樓書等要求，故相信立法後亦會嚴重打擊發展商推售非核心收租住宅物業的意欲。

消息人士強調，業界認知仍然不足，再加上條例加速提前生效，發展商為免「踩地雷」違法，若明年四月底條例真的生效，屆時一手市場勢必出現一段時間推盤「真空期」，勢減低明年一手供應量。

另地產建設商會將於本周與運輸及房屋局開會傾談，提出該會對買家印花稅（BSD）的有關意見，惟對於政府會否接納則不抱樂觀態度。