中銀今年樓按 可望奪冠

今年按揭市場競爭激烈，統計資料顯示，今年首十一個月中銀香港（02388）仍穩坐現樓按揭市佔率首位，較第二位的滙豐多逾500宗，銀行界人士估計，中銀香港勢將重奪失落三年的全年按揭市佔率冠軍，惟銀行展望明年首季，按揭市場仍淡靜，料第二季取態才顯著轉趨積極。

滙豐上月市佔第一

滙豐近月力追按揭市佔率，中原按揭經紀資料顯示，該行上月以21.3%市佔率，連續第四個月稱冠，惟以首十一個月計，仍落後中銀香港561宗，兩行市佔率相差0.8個百分點。

金融海嘯以來，中銀香港失落按揭市佔率冠軍已久，銀行界人士估計，根據近月的現樓按揭登記量，加上中銀香港在滙豐力追的壓力下，積極推出二十四小時批核等推廣反擊，料滙豐全年市佔率將難以反超前中銀香港。

另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，上月現樓按揭登記為9,276宗，按月升8.8%，創十五個月新高，而政府打壓樓市及收緊按揭影響，將於今年底及明年初反映，料未來數月宗數將回落。由於有關統計包括車位及工商物業，王美鳳預期，近期活躍於車位按揭市場的銀行，將有優勢提升按揭市佔率。

經絡按揭轉介顯示，十一月樓花按揭僅錄得276宗，按月大跌44%，滙豐以25.7%市佔居首，惟首十一個月計，樓花按揭按年大增57.7%，至3,580宗，創三年以來新高。

農曆年後爭客激化

展望銀行明年的按揭市場部署，銀行家稱，政府遏炒措施加上農曆新年長假期影響，明年首季按揭市場肯定淡靜，期望明年第二季市場轉旺，將積極推出新的優惠爭取生意。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，若銀行有推廣計劃，料均會於明年農曆新年後才推出，但相信不會是價格競爭，即使銀行承做拆息按揭，其實際息率亦不會與最優惠利率按揭相差太遠。

不過瑞銀指，由於銀行資金成本下跌、本港整體按揭貸款量下挫，加上其他貸款需求微弱，料短期內本港銀行按揭定價更趨進取。