工商舖拆售賺到笑

市場資金氾濫，雙辣招下促使工商物業更搶手，紀惠集團廖偉麟購入僅三天的尖沙咀厚福街8號H8全幢商廈，剛以摸貨形式閃電拆售其中約10層樓上舖，意向呎價逾1.7萬元，料售罄套約4億元。至於樓齡近二十年的荃灣工廈昌興盛中心，有投資者拆售單位，極速售逾20伙，呎價約3,100元，較購入價高逾3.4倍。

地下至中層暫作收租

資深投資者廖偉麟稱，上周斥約7億元購入的H8全幢，屬個人投資，鑑於資金積極搶購市區零售物業，現先以全層形式拆售最高約10層，意向呎價逾1.7萬元，以每層面積約2,188方呎計，每層涉資約3,700多萬元，料售罄可套現約4億元。至於地下至中層樓面暫作收租。據悉，上址樓高約22層，租客以餐飲為主，若全數樓上舖沽出，套現金額料達7.8億元，已高於購入價；而地舖料市值可逾3億元。

另投資者尹柏權上月拆售的同區百樂酒店商場一批地舖，部分摸貨成交陸續曝光，據土地註冊處資料，該商場地下G10、G11及G12號舖錄臨時買賣登記，買家公司為LONG DRAGON CREATION LIMITED，公司註冊處資料，公司董事包括樂雪芳等。

消息稱，屯門市中心內一個原為戲院的物業，由地下至2樓組成，現先分拆地下約30個舖，平均呎價約7萬元，入場費約520萬元，個別高達約4,360萬元。

地皇廣場拆售一周售罄

零售租金跑贏大市，資金均搶購商舖及銀座式商廈物業。投資者尹柏權上周五拆售的荃灣地皇廣場約233個舖位，承接首三天速售逾150個舖位，開售一周悉數舖位即售罄；有消息指網上出現地皇廣場一個低層舖位放盤，意向價約288萬元。

工廈物業入場費低，亦不乏散戶追捧，中原黃啟成表示，持有荃灣沙咀道23號昌興盛中心約九成樓面的投資者，上周起拆售上址，迄今速售逾20伙，平均呎價約3,100元，屬市價水平，成交價約300萬至1,000多萬元。據悉，該投資者○五年斥約8,000多萬元購入該廈逾九成樓面，平均呎價約700元。

有代理稱，由於政府新推兩招令住宅更加無得炒，加上銀行息率將維持一段長時間，為抵抗通脹下，資金遂積極物色磚頭等物業來保值，工商物業因而成為近期資金追捧對象。

近期工商舖物業拆售情況

物業：尖沙咀厚福街8號H8

用途：銀座式商廈

備註：投資者廖偉麟購入三日極速拆摸貨，意向呎價逾1.7萬元。

物業：荃灣昌興盛中心

用途：工業貨倉

備註：上周迄今累售逾20伙，平均呎價3,100元。

物業：荃灣地皇廣場

用途：零售商舖

備註：約233個商舖一周速售罄，入場費近233萬元。

物業：荃灣荃立方

用途：零售商舖

備註：今年中推出的逾200個舖售罄，因圖則改動，部分買家獲退款。

物業：荃灣英皇娛樂廣場

用途：銀座式商廈

備註：投資者今年中全幢購入後拆售，目前悉數已近售罄。