服務住宅爆免辣稅疑雲

政府新出的雙辣招加重買樓成本，業主千方百計希望逃出新稅網，近日市場流傳部分服務式住宅物業由於大廈公契屬非住宅用途，所以摸售不受新稅款措施規管，惟據政府回覆稱，若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，才不受兩項新稅款規限，意味着服務式住宅仍有機會需繳稅款。

近日網上討論區出現一名網民表示，有青衣藍澄灣業主，表明向大廈管業處查問過，其物業地契上寫明屬商業/酒店/零售用途，並指向稅務局查詢後，獲印花稅署書面回覆，指如服務式住宅按公契或佔用許可證不得用作非住宅用途，則買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）均不適用。

該人士更表明，由於不受新稅制規管，爵悅庭及藍澄灣等服務式住宅項目的單位可以摸售。

三途徑辨別物業種類

不過，本報向政府有關部門查詢，局方回應指，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，主要視乎有關政府租契、政府租契協議、公契或佔用許可證的規定用途。若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，即屬非住宅物業，BSD及SSD才不適用。

有發展商表示，要界定物業屬住宅或非住宅可從三個途徑，包括透過分區大綱圖、物業地契及差餉物業估價署的入伙文件來釐定，以藍澄灣為例，本報經查閱相關資料，發現分區計劃大綱圖內顯示物業所在位置劃為商業用途，而地契則屬非工業用途（不包括貨倉及油站），而差餉物業估價署的資料，則將界定物業為私人住宅物業類別，意味着購買這類服務式住宅物業的買家，未必一定能逃出稅網。

事實上，部分上述屋苑業主出售辣招盤亦已交稅。青衣代理另稱，早前藍澄灣有高層辣招盤售出，已繳付額外印花稅稅項。

爵悅庭辣招盤已繳稅

有荃灣區代理指，爵悅庭部分業主早在前年首次推出額外印花稅時，已向有關方面查詢，轉售單位時需否繳付稅項，但一直未獲回覆，由於恐怕日後因稅項問題有爭議，早前出貨辣招盤業主，都已付額外印花稅；而昨日消息傳出後，有業主再查詢。

據悉，政府在九○年代推出服務式住宅用途的原意，是希望給予市場多一個選擇，惟發展商見有關物業未有出售限制，遂將物業拆售，政府及至○○年才將服務式住宅用途刪除，堵塞漏洞，青衣藍澄灣、葵涌雍雅軒及荃灣楊屋道的爵悅庭、立坊及樂悠居便是搭上尾班車的項目。

網上傳豁免BSD及SSD的留言

除非獲豁免，非香港永久性居民（包括有限公司）於2012年10月27日或以後取得住宅物業的交易，均須繳納「買家印花稅」。如有關服務式住宅按公契或佔用許可證不得用作非住宅用途，「買家印花稅」及「額外印花稅」均不適用。

政府回應本報查詢

若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，即屬於非住宅物業，「買家印花稅」及「額外印花稅」並不適用。